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去年的住宅禁商實行力度與前幾次大不相同，商鋪和寫字樓市場實實在在地受到了很大的影響。商鋪方面，天河六運小區一帶的商戶受創不小，其他傳統商業街的商戶也跟著捏了一把汗。
中原地產研究部高級研究院林莉認為，住宅禁商政策預計今年還會繼續下去，不會像前幾次那樣有松綁的機會。去年受影響的六運小區今年形勢也不是很客觀，商戶雖然還在
經營，但租金已經明顯下降了，而且自從住宅禁商后，該區的商鋪就沒有成交過。還有一個麻煩問題就是，其他地方的商鋪允許住改商，六運小區卻不能，商鋪只能改回住宅用途，業主和商戶都將損失不少。其他區域的商業街已經消化了住宅禁商帶來的不良影響，預計今年不會有很大的變化。寫字樓方面，在住宅里辦公的企業原本都期望這次住宅禁商會和以前一樣有放寬的機會，但拖到去年年底才發現政策沒有絲毫放松的余地，因此很多企業都不得不開始尋找能辦理證照的寫字樓物業，不少價格低廉，間隔較小的寫字樓因此火了一把。預計因為住宅禁商政策的繼續執行，以及搬離住宅期限的逼近，寫字樓市場今年還會增加不少的住宅禁商客人。記者曾冬梅
住宅禁商政策回顧
1，2000年廣州市有關部門頒布“住宅商用”禁令，但同年12月12日《關于工商登記放寬政策問題》出臺，禁令開始失去底氣，只規定“住宅改作商用的，提供房產證和租賃合同”即可；
2，2001年2月6日，廣州市規劃局又試行《住宅建筑改變使用功能規劃處理辦法》，提出五種住宅可申請改商用，禁令繼續“漏氣”；
3，2002年8月，廣州市工商局《關于明確企業注冊登記工作中幾個問題的通知》出臺，著重放寬企業經營場地的限制，禁令變成了形式，“住改商”開始推高商務區的住宅價格；
4，2005年5月1日，《廣州市房屋租賃管理規定》出臺，再次叫�！白「纳獭薄Ｈ欢^了3個月，“住改商”又再出現轉機，8月24日廣州市整頓和規范市場經濟秩序領導小組辦公室向外界公布了整治“住改商”的基本原則———對于部分已辦理了營業執照的“住改商”，在證照有效期內可繼續經營，到期后可給予不超過一年的過渡期，過渡期滿應立即恢復建筑的住宅用途。對市內歷史形成的住改商，且已形成一定規模的商業區問題，應本著維護大多數住戶的合法權益的原則，在充分聽取住戶的意見后，再決定具體措施；
5，2005年10月27日，廣州市經貿委負責人對媒體稱：從目前看，“住宅禁商”對廣州連鎖經營的發展有些影響，具體結果還要等待各區商業規劃出臺后才能進行評估。
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