|
廣州市有關部門正在考慮和規劃的“新社區”計劃中，將再建一批“廉價屋”，解決中低收入家庭的住房問題，已經淡出市場近三年的經濟適用住房有望重出“江湖”。
自2002年開始，廣州市逐步停止經濟適用房新項目的建設，改為以住房貨幣補貼及廉租房建設的形式解決“雙特困戶”的住房問題。
廣州是全國最早建設經濟適用住房、同時也是在國內較先緩建該類住房的城市。在1986年至2002年間興建了7個安居房小區，以政府免收土地出讓金及部分稅費的非盈利性價格，惠及3萬多個家庭。該類房屋，開始稱解困房，而后叫安居房，1999年統稱經濟適用房。
對建設經濟適用住房的呼聲越來越高，是源于廣大置業者難以承受現今一路高走的樓價。根據陽光家緣網站的統計數據，從2006年1月1日至本月8日，廣州市原八區通過網上簽約共售出4275套商品住房，均價達到7109元/平方米；數據顯示，2005年7月原八區的商品住宅均價為5467元/平方米。房價在半年時間的漲幅高達30％。
在樓價漲速把城市廣大居民收入增長速度遠遠拋在身后的今天，相對于高昂的樓價，越來越多原本打算買樓的“中收入者”淪為望樓興嘆的“低收入者”，成為居住質量水平相對下降的“夾心階層”，經濟適用住房無疑是他們的希望。
有人擔心，建設經濟適用住房會沖擊商品房市場。事實上，廣州市自1986年起興建該類住房，至今共為3萬多個家庭提供了住所，假如按每戶70平方米建筑面積計算，這十多年來，全市交付使用的經濟適用住房共約250萬平方米，相對于每年約600萬平方米商品房交易量的一手市場，如此供應量的影響力可想而知。因此有專家稱，按一定比例建設的經濟適用住房，其社會“職能”是解決“夾心階層”的“安居”，而非“平抑樓價”，這也正是政府決策部門把握開發量與供應量的“度”。
開發商是商人，本質是逐利。建設和諧社會，讓大眾安居樂業，是公仆的責任。當社會實際需求凸顯時，政府理應出手。
廣州市建設經濟適用住房在后期曾受到質疑。其一是因為沒有市場，以至于不斷降低“搭車”條件，甚至委托多家中介售房；其二是后期推出的市中心高層住宅，售價高達5000多元/平方米，其中大戶型面積超過100平方米，被外界嘲為“變味經濟房”。
低價卻鮮人光顧，是因其不“適用”。廣州市的經濟適用住房主要集中供應的三大區，當初的出行條件遠不如今天，入住后進出十分不方便，交通與時間成本成為入住者的一大負擔。此外，還有部分房屋存在戶型經構不盡合理、空氣污染嚴重等客觀問題。遭受外界非議的，則是其已大大背離的“經濟”，按當時的樓價，其售價雖然比同區域商品房要低，但供應對象已非“中低收入者”。
人們盼望，“經濟”且“適用”的住房早日回歸社會。
殷小杰
（金陵／編制）
| 
