廣州住宅用地再立新“地王”

　　位于機場路廣州中醫(yī)藥大學側的開發(fā)用地，本周二以1.29億元拍賣成交。如果加上9975平方米的機械式社會停車場，樓面地價3849元/平方米；如僅按可出售商品房的總建筑面積23537平方米計算，均價高達5481元/平方米。

　　這一成交價讓寄希望于政府穩(wěn)定樓價的“準購樓者”們倒吸一口冷氣。對于不少人來說，作為廣州市今年土地一級市場的“第一拍”，機場路地塊具有市場風向標的意義，從

中透露出年內(nèi)地價與房價走勢的種種信息。

　　就在廣州市有關方面否認

　　廣州樓價越高房子賣得越好，而開發(fā)商對土地也同樣具有追漲心理。本周二上午，廣州市土地一級市場新春“第一拍”，今年第一個拍賣的機場路地塊，以不可思議的1.29億元成交，即使加上近萬平方米不可出讓的地下機械式社會停車場，折合樓面地價還是高達3849元/平方米，一躍成為樓市新“地王”。

　　新“地王”身價驚人

　　這一“地王”價，相比于2004年12月出讓的機場路西側空氣壓縮機廠地塊2202元/平方米的拍賣成交價，一年又兩個月之后如此高的升幅令人咋舌。

　　廣州市今年“第一拍”的經(jīng)營性開發(fā)用地位于機場路東側、廣州中醫(yī)藥大學側地段，土地面積5482平方米，批準的總建筑面積為30237平方米。土地性質(zhì)為商品住宅、社會停車場，其中地下停車場面積6702平方米（將建成機械式停車場9975平方米），商品房總建筑面積23537平方米，將建設一幢17層的商品住宅。起拍價5907萬元，廣東耀華房產(chǎn)、廣州時代地產(chǎn)、廣東新光投資、富威中國公司和廣州杰偉實業(yè)等五家開發(fā)商參與競價。

　　雖然僅是小型樓盤用地，拍賣場上不見大開發(fā)商身影，但五家廣州本土開發(fā)商之間還是展開了激烈的競爭。

　　拍賣師多次風險提示

　　“請注意投資風險”，自拍賣價被叫至9100萬元起，到開發(fā)商報出1.23億元的買入價之時，臺上的拍賣師五次主動提請競買人核計拿地成本。

　　記者曾多次“觀戰(zhàn)”土地拍賣，土地拍賣師在拍賣現(xiàn)場發(fā)出風險提示的，這是第二次。第一次是去年10月14日出讓的琶洲1301

　　但是，決計要拿到地塊的開發(fā)商不為所動。經(jīng)過128輪叫價，一路高走的價格終于在1.29億元的高位止住，手舉一號牌、矢志不移的廣東耀華房產(chǎn)開發(fā)有限公司奪得了這一地塊。

　　業(yè)內(nèi)認為“不可思議”

　　這一價格，如果加上9975平方米的機械式社會停車場，樓面地價為3849元/平方米；如僅按可出售商品房的總建筑面積23537平方米計算，均價更是高達5481元/平方米。

　　不論按何種方式計算，這一成交價都打破了去年6月間白云種雞場3400元/平方米的記錄。而當時種雞場的這一價位已被業(yè)內(nèi)認為是“不可思議的地王價”。

　　“這一地價高得可怕”，拍賣現(xiàn)場不止一位開發(fā)商私下議論。按目前高層建筑2000元/平方米的土建成本計算，這一地塊的毛坯房成本將超過7000元/平方米，入市價在8000元/以上。而與該地塊近鄰、同時也是該地段最高檔的住宅小區(qū)金桂園，現(xiàn)時二手樓成交價約6000元/平方米。

　　原“地主”高價奪“失地”

　　廣東耀華房產(chǎn)開發(fā)有限公司不惜高價奪地有其個中原因。有資料顯示，這一地塊的原“地主”就是由廣州市汽車公司、廣州中信發(fā)展公司與香港某投資公司組建的廣東耀華房產(chǎn)開發(fā)有限公司，于1999年11月由廣州市國土房管局批準使用。

　　但是，在前年的“8·31大限”之前，已經(jīng)開挖了基坑的土地因原“地主”未能簽定土地出讓合同而被政府收回，屬典型的“前置審批用地”。此次廣州重新出讓該地塊，廣東耀華以高昂的代價奪回了“失地”。專題撰文/攝影：記者殷小杰

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　　白云種雞場地塊

　　成交價：5億

　　均價：3400元/平方米

　　時間：2005年6月

　　2005年6月28日上午，經(jīng)過數(shù)十輪競價，廣州市白云區(qū)一個“山景”地塊———白云種雞場土地以高于出讓底價近2.5倍的價格，被一民營開發(fā)商奪得，成為廣州市住宅開發(fā)用地的“地王”。該地塊容積率為1、占地面積15.1536萬平方米，出讓底價2.096億元，最后成交價5億元，折合樓面地價3400元/平方米，刷新了廣州市住宅用地出讓記錄。

　　包括恒大地產(chǎn)、保利房地產(chǎn)、新世界地產(chǎn)、廣東利海、廣東控股等“大牌”開發(fā)商參與了競價，令人注目的還有近年來少有的以個人身份參與的競投者。在規(guī)定的開拍前一個小時，就有14家開發(fā)商在網(wǎng)上角逐，地價已被拉升至2.456億元。

　　最后，廣東中鼎集團以5億元高價挫敗對手奪得該地。這家在廣州房地產(chǎn)界極少露面的民營開發(fā)商，在同一拍賣場上以1.373億元獲得珠江新城一個建筑面積為5.76萬平方米的商務辦公用地。

　　由于受國家對房地產(chǎn)市場

　　空氣壓縮機廠地塊

　　成交價：4880萬

　　均價：2002元/平方米

　　時間：2004年12月

　　2004年12月9日，廣州市對位于白云區(qū)機場路西側的廣州空氣壓縮機廠地塊進行公開拍賣，起叫價3380萬元，經(jīng)過近一個小時的激烈競價，中國南航集團建設開發(fā)有限公司以4880萬元的價格獲得該地塊。

　　空氣壓縮機廠地塊用地面積17087平方米，其中凈用地面積12312平方米，容積率小于等于1.8，規(guī)劃建筑面積為22162平方米，土地性質(zhì)為商品住宅。

　　（金陵／編制）