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“商品房預(yù)售制度今年肯定不會取消”，權(quán)威人士告訴記記者，目前還不具備取消這種售樓方式的條件，因此，在今后一定時間內(nèi)，廣州市還將在行政上和技術(shù)上完善這一制度，重點(diǎn)體現(xiàn)在監(jiān)管上。
春節(jié)期間，廣州市國土房管局對在售樓盤進(jìn)行巡查，重點(diǎn)就是檢查開發(fā)商是否嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售制度。“目前是有部分學(xué)者對現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度提出不同的看法，但只屬于研
討性質(zhì)”有關(guān)人士表示說。
就在元旦之前，廣州市已有部分下了“誠意金”或是交了“定金”的準(zhǔn)買家，陸續(xù)接到開發(fā)商有關(guān)“退定”的通知。記者曾查閱過數(shù)個樓盤的“退定通知書”，相關(guān)內(nèi)容大同小異：按政府規(guī)定，在未被批準(zhǔn)預(yù)售之前，不能向購樓者收取任何費(fèi)用，已經(jīng)收取了的應(yīng)予以退回。
這是廣州市以行政手段嚴(yán)格監(jiān)管預(yù)售環(huán)節(jié)的一個方面。在此之前，有關(guān)方面已要求各大銀行必須上報開發(fā)商預(yù)售款的監(jiān)控帳號，以便接受監(jiān)控。
商品房預(yù)售源于香港，廣州市自90年代初期步“后塵”成為內(nèi)地第一個推行商品房預(yù)售的城市后，這一銷售方式也隨之“蔓延”至全國各地。
這十多年中，廣州市的預(yù)售門檻不斷提高，從開始的允許開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)就可賣樓花，到其后的需完成總投資額的20%才能銷售，目前，按省里規(guī)定，七層及以下的商品房已完成結(jié)構(gòu)工程及封頂、七層以上的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程方可預(yù)售。
其實，廣州市自去年5月份就開始推行網(wǎng)上簽署商品房預(yù)售合同，對全市所有在售樓盤及各大銀行實行電腦聯(lián)網(wǎng)，對已進(jìn)入預(yù)售階段的樓盤和在售商品房進(jìn)行“技術(shù)”監(jiān)管，任何商品房交易都必須在該房屋處理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)上簽署合同，開發(fā)商獲得的預(yù)售房款自動進(jìn)入銀行監(jiān)控帳戶。這一網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)完善之后，可基本杜絕無良開發(fā)商在預(yù)售過程中的違法行為。
有關(guān)人士介紹，現(xiàn)階段廣州尚不宜廢除商品房預(yù)售制度，否則在一定程度上會阻礙房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。記者殷小杰
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