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本報訊記者曾冬梅通訊員肖文曉報道：盡管和往年一樣，2006年1月的二手市場比較清淡，從滿堂紅的成交數據看，1月買賣量比上月減少2成左右。但今年的樓市也呈現一些與以往不同的特點，有相當一部分“實客”在新年來臨之際喜滋滋地當上了“新業主”和“新租客”，而海珠區、番禺區的一些熱門板塊的精彩表現更是讓人眼前一亮，為狗年二手樓市開了一個好頭。
客源減少但成交率提高
從滿堂紅研究部了解的市場情況看，節前二手樓客源普遍下降，一般比平時下降3成左右，個別區域如天河北路這種以外地客戶為主的區域客源更是只有平時的一半，一些小型中介公司因門可羅雀提前放假。不過，實際上這種客源的減少只是與平常相比的“相對減少”而非“絕對減少”，一旦有“筍盤”，還是有很多置業者愿意看房。滿堂紅新港西路分行的潘經理表示，接近年底時該分行接到了一套大院房改房的銷售委托，價格相對實惠，經紀一放消息出去，馬上就有十余個人放下手頭的事情趕來看房，只用了一天不到的時間就把房子賣出去。據了解，一般愿意在百忙的年底抽出時間看房的置業者都是“實客”，因此這個時候的成交效率會比平日高很多。
投資客尋“筍盤”入貨
1月份的二手樓市還有一個獨特的現象值得注意：一些精明的投資客抓住年底部分業主為了資金周轉將房子降價出售的機會，四處委托中介公司尋覓“物超所值”的房子。據了解，這一類型的投資者通常都是比較懂行的“職業投資者”，而且一般都和中介公司建立了長期的合作關系。
新港西路一枝獨秀
海珠區本月二手成交較多的區域依然是新港西路、赤崗、工業大道、南洲等幾個熱門板塊。毗鄰中山大學并有多個布匹市場的新港西路在市場普遍較“冷”的情況下，其租賃宗數不降反升，比上月增加了10余宗。買賣成交方面，宗數雖然不及上月多，但是也達到了上月的9成。
據了解，新港西路不僅租賃需求旺盛，租金也相當不菲，其中房改房的租金一般要15～25元/平方米/月左右，商品房的租金則要去到25～35元/平方米/月，而雙子星城及富景花園這兩個樓盤的小戶型由于貨量稀缺更可租至40～60元/平方米/月的高價。
洛溪板塊成交熱鬧
滿堂紅地產的成交數據顯示，1月份番禺區的二手成交以洛溪板塊最為熱鬧，比華南板塊和市橋板塊的成交量要多一成左右，主要是當地的兩個大型社區麗江花園以及洛溪新城成交增多的結果，兩個樓盤的交易量合起來占到了整個板塊的一半左右。目前，麗江花園的“麗字樓”成交價主要在2000～3000元/平方米之間，“德字樓”的成交價主要在3000～3500元/平方米之間，“華林居”和“康城居”的成交價主要在4000～4500元/平方米之間，“左岸”的成交均價在5000元/平方米左右。
此外，生活配套成熟、居住氛圍濃郁的洛溪新城二手房也很受置業者歡迎，目前該盤的二手成交價主要在3000～4500元/平方米之間。成交數據顯示，2005年該板塊的二手住宅成交價格普遍上漲了15％左右。2006年洛溪板塊將迎來地鐵二號線支線動工的重大利好，滿堂紅研究部預計其二手樓價還有繼續上漲的空間。
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