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早報記者 梁文匯
在資金緊缺的情況下，此前已經(jīng)為越來越多房地產(chǎn)開發(fā)商私下實踐的委托貸款方式，由于上市公司的介入而揭開其神秘的面紗。昨天，東方通信（600776）發(fā)布公告稱，該公司于2006年1月24日與工商銀行杭州高新支行、杭州三和置業(yè)有限公司簽訂了委托貸款借款合同，將其自有資金700萬元委托工行杭州高新支行貸款給杭州三和置業(yè)有限公司———浙江最
大開發(fā)商之一的坤和建設(shè)集團的子公司，期限自2006年1月25日至2007年1月23日。
公告中可知的信息顯示，這筆資金貸款的年利率達到14%。而目前銀行的貸款一年期利率僅為5.58%左右。
在宏觀調(diào)控作用下，長三角地區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期的資金回籠受到了不同程度的沖擊。資金鏈吃緊已經(jīng)成了業(yè)界公開的秘密。沉寂兩年的委托貸款也借機重出江湖。
雖然企業(yè)之間直接借款是允許的，但企業(yè)之間直接借貸卻是目前相關(guān)法規(guī)所禁止的，所產(chǎn)生的利息也不受法律保護。民生銀行杭州分行房貸部有關(guān)人士告訴記者，“由于企業(yè)間或企業(yè)與個人間通過銀行進行一對一的委托貸款是合法的，因此今年房產(chǎn)企業(yè)資金拆借大都走了委托貸款的路子。”
按照《貸款通則》的定義，委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位以及個人委托人等提供資金，由貸款人(受托人)根據(jù)委托人確定的對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。
一位參與過委托貸款的開發(fā)商介紹：“資金的短期拆借在房地產(chǎn)業(yè)界是比較常見的。為了降低資金拆借的風險系數(shù)，放貸企業(yè)一般都會要求借款的開發(fā)商去走委托貸款的正規(guī)程序。”
他說，企業(yè)間的資金拆借周期通常比較短，一般在3個月到1年之間，利率是比較高的，出現(xiàn)15%的年利率也是常有的事。但是數(shù)字太驚人的利率是不能出現(xiàn)在委托貸款合同上的，因為委托貸款的利率不得超過央行規(guī)定的貸款利率浮動的上下限。據(jù)悉，民生銀行是最早一批推出委托貸款的銀行。2002年7月，民生銀行推出了委托貸款業(yè)務(wù)，但這一業(yè)務(wù)很快陷入沉寂。因為銀行在委托貸款業(yè)務(wù)中不能提供擔保，銀行只做見證，不擔風險，一旦貸款收不回來，壞賬風險將由委托貸款人“自己扛”，因此委托貸款人“惜貸”也就不言而喻了。
但是，資金緊張的房產(chǎn)開發(fā)商就不同了。開發(fā)商可以提供土地使用權(quán)證或未辦理產(chǎn)權(quán)的房屋等抵押物。很多房地產(chǎn)開發(fā)商很多都擁有自己的實業(yè)公司，也幫助了委托貸款能夠迅速成交。
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