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經濟普查數據表明
當我們用歷史的統計數字來證明中國的房地產開發業不是一個暴利行業時，似乎沒有人相信統計局每年公布的這些信息。但日前進行的經濟普查數據表明，盡管2004年是中國商品房價格增幅最高的一年，盡管房地產開發業在2004年利潤暴漲了10多倍（與2003年相比），但房地產仍然不是一個暴利的行業。
從全國情況看，2004年房地產開發企業利潤總額為1035.2億元（含租賃利潤），但實際主營業務收入為13315.0億元，行業營業收入利潤率僅為7.77％，其中商品房銷售額為12601.3億元，利潤全部計為銷售利潤的話，利潤率也僅為8.2％。按所有者權益計凈資本收益率僅為6.46％，全行業總資產61790.0億元，總資產利潤率只有1.67％。
我們也可以從經濟普查的數據中，計算出其他行業的盈利情況，從而明確地對比出房地產行業并非暴利。
普查數據中，第三產業第一組的交通運輸業，其主營收入利潤率為10.1％；第二組信息、計算機業的主營收入利潤率為41.4％，其中電信業銷售利潤率為95％；第三組批發零售業為2.3％；第四組住宿與餐飲業為全行業利潤虧損，但虧損的是國內企業，外資企業都盈利，利潤率為8％，高于房地產開發；第五組為金融業，全行業利潤率為5.78％，如果扣除金融證券業的虧損，則利潤率就不同了，保險業為12.4％，金融服務業為45％。
第二產業中的工業企業的平均主營收入利潤率為6.2％，實收資本利潤率為7.31％。雖然銷售利潤率低于房地產開發，但凈資本利潤率卻高于房地產開發業。如扣除其中部分虧損行業，則利潤率大大高于房地產開發，連被普遍認為虧損的自來水及燃氣的生產和供應業，銷售利潤率都高達12.8％，遠遠高于房地產開發業。
第二產業中的建筑業收入利潤率較低，為2.25％，但其凈資本利潤率卻達5.81％，僅略低于房地產開發業。
經濟普查數據中的利潤總額為所得稅前的利潤總額。除與其他行業企業一樣要繳納企業所得稅外，房地產企業還多繳一項土地增值稅，因此，如果扣除各種所得稅和土地增值稅后，房地產開發企業的稅后利潤就會大大低于所得稅前計算的對比結果。由此可見，房地產開發中的個別項目、優秀企業也許會獲得高于行業平均利潤的超額利潤，或者說被社會稱為是“暴利”的利潤，但房地產開發的全行業利潤情況則大大低于市場的預期，更遠遠低于某些媒體和少數外行經濟學家的估計與假想。（欣華）
（小亞／編制）
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