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外地人已經成為鄭州商品房消費的主要力量。有統計數據表明，2005年外地個人在鄭州市區購買商品房面積高達323萬平方米，占年度個人購房總量的55．3％，本地居民（市區）購房占44．7％。
業內人士分析說，近年城市面貌不斷改善、城市管理水平明顯提高、鄭州市的外部影響力逐步增強等是外地人安居鄭州的主要原因。
據統計，2005年，鄭州市區新批商品房預售面積663萬平方米，多層和高層住宅仍是商品房供應和銷售的主體。二七區、金水區、中原區和管城區仍然是中心城區商品房供應和銷售的主要區域。鄭東新區2005年商品房市場投放量占市區的17％，銷量占13％，均比2004年有較大幅度上升，已成為僅次于金水區的第二大發展區域。從商品房需求套型面積結構上看，單套住宅面積在140平方米以下的普通商品住宅需求量最大，2005年商品房消費人群主要分布在23－50歲之間，其中31－40歲是購買力最旺盛的年齡段。
“2006年的河南房地產市場，總體上還將呈現健康、平穩發展的態勢。”建業住宅集團董事長胡葆森對后市非常有信心。他的看法也代表了多數開發商和業內人士的觀點。
胡葆森認為，盡管去年國家出臺了一些調控政策，但由于河南房地產的需求量很大，預計今年的市場仍然在一個平穩、理性的狀態下發展，開發規模的整體優勢會繼續顯現。（7E4）
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