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早報記者 葉鶯
最新公布的2005年第四季度上海招標地價(住宅用地)北孚定基指數為1156點，比上期下降了92點，降幅7.4%。這是繼2005年三季度之后的連續下跌。定基指數下跌深度明顯，超過了首次下跌的程度，略有加速下調的勢頭。
據上海北孚地產研究所有關分析人員分析，出現加速下調勢頭的原因是由于目前上海整體房地產市場都處在盤整階段。其中，最直接的原因是房價正面臨著下降的壓力，“高成本拿地”很可能帶來項目運作的失敗，因而正確評估地價、擠出前期非理性“爭地”過程中產生的泡沫因子，已被開發商正視。
事實上，早在去年10月，首次發布的北孚上海地價指數表明，去年第三季度，北孚上海地價指數為1248點，較之去年上半年下降86點。
去年第四季度只是進一步延續了前一季度的降勢。記者綜合土地指數與中房上海房價指數，兩者整體變化趨勢基本一致。其細微差別表現在變動速度上，地價指數變化更敏感于房價指數。
“2005年之前地價指數抬升較快，因此2005年之后下調也較為迅速。這說明，2004年‘8·31’后，地價愈來愈顯現市場化的特點，與房價表現緊密相連，并且不論是行業風險還是機遇來臨，都表現得更為敏感。此結論的意義在于，對土地這一‘源頭’的控制和把握尤為重要。”分析人員如此解釋。
北孚指數是由華東師范大學房地產學院、上海市經濟學會城建專業委員會以及上海北孚(集團)有限公司合作開發，也是上海首個權威的關于一手土地市場的報告。2005年下半年以來，上海“招、掛、拍”地塊大多數是綜合用地，為了解決這個沒有住宅用地新樣本的問題，進一步創新了計算機實時建模方法，通過建模確立了綜合用地、商業用地與住宅用地的地價實時折算關系，使得去年第四季度的“模擬地價(住宅用地)”395個樣本數超過了上期的323個樣本數，進一步提高了編制的精度。
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