2 0 0 5 年廣州二手住宅物大盤點

　　天河區:

　　中、大面積受歡迎，中高端均價比例繼續上升

　　中原地產成交數據顯示，2005年天河區二手住宅買賣均價為5439元/平方米，同比上升12%。主流成交面積段為80~100平方米，比例達30%，是各區該比例段中最高的。在區內樓

盤整體素質以及市政配套日漸成熟下，成交單價在5000~7000元/平方米的比例進一步上升，由2004年的20%上升到34%，反觀3000元/平方米以下的單價段比例則從11%銳減到4%。

　　三大板塊表現強勁，天河公園最活躍

　　中原地產成交數據顯示，天河北、天河公園以及東圃板塊是成交最“熱”的板塊。帝景苑與芳草園是天河北成交最暢旺的樓盤，均價都超過7300元/平方米。但下半年最受熱捧的是天河公園板塊，該板塊內華景新城下半年的均價為5144元/平方米；東方新世界第四季度成交均價更一度突破7000元/平方米。

　　越秀區（含原東山區）：

　　5000元/平方米的物業成交超過五成

　　中原地產成交數據顯示，新越秀區合并后資源得到整合，帶動二手樓市上升，成交均價位居全市之首，達到5800元/平方米，同比上升8.6%。成交以中等面積為主，50-80平方米和80-100平方米面積段各占42％和34％。據統計，5000元/平方米以上的成交占該區總體的比例超過55%，而3000元/平方米以下的單價段僅占2%。

　　小區盤受追捧，價格上升快

　　越秀區的成交熱點主要位于房屋供應集中、配套成熟、名校附近地段，包括有東風東路、五羊新城、淘金路等。淘金一帶的小區盤主要是淘金家園、淘金華庭，成交均價分別為6200元/平方米和6900元/平方米。而東風路上的錦城花園和東風廣場成交也不俗，錦城花園最高價格曾達到10500元/平方米，全年均價為9000元/平方米，較去年上升12％，東風廣場價格也保持在7500元/平方米。

　　荔灣區（含原芳村區）：

　　中原地產成交數據顯示，2005年荔灣區的二手成交已經占據了市場的主導地位，成交均價為4500元/平方米，較2004年上升12%。成交以中小面積為主，80平方米以下單位成交的比例達到了64%。原芳村區需求最大的3000~4000元/平方米單價段的比例為30%，而3000元/平方米以下的單價段也有18％的比例。

　　居住氣氛濃厚，價格上升明顯

　　原荔灣區的中山八路、康王路附近地區交通方便、生活配套完善、商業繁榮，是二手樓市不可多得的寶地；原芳村區中也有不少的低廉房改房和

　　海珠區：

　　小戶型成交活躍，未來樓價趨升

　　中原地產成交數據顯示，2005年海珠區的二手住宅均價為4255元/平方米，同比上升5.2％。成交集中在60~80平方米，但比去年下降到35%；反觀60平方米以下的比例則上升到32%。成交單價中，低價位的比例下降，而5000~7000以及7000元/平方米的市場份額都有所上升。

　　受益廣州南拓，赤崗板塊升值在即

　　中原地產研究部認為，受益于廣州南拓，海珠區的市政配套發展迅速，同時也帶動了該區樓市的發展。根據中原成交數據，海珠區成交活躍的地段有新港西路、赤崗路段的聚德花園及廣州大道南等地，其中位于赤崗板塊的安居房代表聚德花園自上市以來交投一直十分活躍，而且成交價格已由2004年的2000多元/平方米上升到2005年底的3500元/平方米左右。

　　白云區：

　　價量齊升，實用兩房受歡迎中原地產成交數據顯示，2005年白云區二手住宅成交量同比有近兩成的增幅，買賣均價為3875元/平方米，較去年上升15.6%，成交主要為中小面積及中低價位產品。從面積段分析，60-80平方米的比例達到了39%，80-100平方米的比例也由2004年的20%上升到25%。從成交單價段看，3000元/平方米以下的成交比例從55%下降到33%，中端價格比例則有所上升。

　　利好眾多，帶旺機場西二手樓市

　　中原地產成交數據顯示，2005年白云區成交暢旺的區域有機場西、新市及黃石路板塊等。其中機場西板塊成交最為活躍，價格上升明顯。如該板塊內的時代花園，成交均價從2005年初的5500元/平方米上升至目前的6800元/平方米。

　　番禺區:

　　中端產品成交漸成氣候中原地產成交數據顯示，2005年番禺區二手住宅買賣成交均價為3532元/平方米，同比增長14%。成交面積主要集中在60~80平方米，比例為33%，可見番禺區大單位雖不少，但成交仍以中等面積為主，新政余威猶存。成交單價段方面，3000元/平方米以下的成交占據該區四成市場份額，但由于升勢漸成，3000-4000元/平方米的主導地位開始顯露，比例也將近四成。

　　祈福新邨一枝獨秀，洛溪、華南板塊各自精彩

　　中原成交數據顯示，祈福新邨的成交一直保持旺盛，成交量遠遠拋離其他樓盤，本年度成交均價為4100元/平方米。即使在第二季度受到新政的沖擊，7月份達到最低價也保持在3600元/平方米，變化幅度較少。

　　從板塊而論，則是洛溪、華南板塊成交出色。