[周刊評論]誰抬高了樓價？

http://whmsebhyy.com 2006年01月27日 11:17 金羊網-民營經濟報

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　　連續兩年以兩位數上漲的樓價讓不少打算買樓的置業者離市場越來越遠。

　　一向以“物美價廉”著稱的番禺樓盤開始慢慢失去其“價廉”的優勢。據番禺區國土房管局預售商品房成交的統計數據，在已過去的一年中，番禺區共成交18273套商品房，比2004年減少了5807套；成交面積218.5萬平方米，比2004年減少了50.18萬平方米；成交金額達到102.32億元，比2004年增加了1.82億元；最為矚目的是成交均價，達到4683元/平方米，比2004年的3740元/平方米暴漲943元/平方米，漲幅達到25%。

　　廣州去年樓價漲幅尚未公布，但政府有關部門的統計分析已表明，樓價上升的步伐已大大超過市民收入的增長速度。據統計，去年1—12月，廣州10區

商品房交易共計107765宗，面積達1099.97萬平方米，分別同比下降1.72%和1.95%；在交易量下降的同時，成交金額卻達到608.34億元，同比增長8.61%。

　　成交量下降而交易金額增長，意味樓價的上升。而市場上直接反饋的信息也讓不少買家望樓卻步。去年10月黃金周樓市復蘇后，市區內的樓價升幅超過15%。

　　開發商在大把數錢的同時，也對止不住步的樓價感到擔憂。不止一位開發商對記者說，大幅攀爬的樓價背后包藏著不確切的政策因素，例如政府在新一輪的調控政策中增加土地供應量，在地價高漲之時吞進土地的開發商將血本無歸，自上世紀90年代起因政策因素而引起樓價大跌的教訓讓不少開發商記憶猶新。

　　事實上，廣州市自2004年下半年、特別是去年10月份后暴漲的樓價已引起有關部門的關注。在日前的廣州市建設工作會議上，廣東省委常委、廣州市市委書記林樹森表示，這幾年開發商有聯合哄抬

房價的跡象，對此，市政府會想辦法干預。

　　對于廣州市樓價近兩年來大幅攀升的原因，站在不同的角度觀察可得出不同的結論。

　　不少政府官員的說法是“開發商聯手托價”，特別是2003年與2004年廣州市十大開發商連續兩次“峰會”后，樓價確實應聲而起，于是就有了“抬價”之說。

　　而大多數開發商卻表示，樓價高是因為住宅供應量減少，而住宅供應量減少的原因是土地供應量不足。近年來，廣州市“老八區”一手樓年交易約為600萬平方米，但土地一級市場自2000年以來，每年的土地供應量卻遠不及此數，特別是近兩年的土地供應量更是短缺，已嚴重脫離了市場需求。

　　兩大觀點，涇渭分明。對于購樓者而言，面對的是廣州市90年代初期房地產熱剛剛興起之后的又一輪暴漲。對于他們，樓價上漲的原因并不重要，關鍵是能以自己的收入買得起住房。殷小杰

　　（金陵／編制）

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