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本報訊（記者 陳靜）昨天，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負責人表示，建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），對業(yè)務(wù)委托、房地產(chǎn)估價機構(gòu)選聘、規(guī)范抵押貸款估價等各方面規(guī)定進行了強調(diào)和細化。其中，明確規(guī)定估價費用由委托人承擔，這就意味著以往百姓在辦理抵押貸款時所需繳納的評估費用將改由銀行負擔。
據(jù)這位負責人介紹，《通知》的具體內(nèi)容包括：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當確定抵押房產(chǎn)的價值，具體數(shù)值可由當事人協(xié)商議定，也可由房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。房地產(chǎn)管理部門要定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢，對有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師，要依法嚴肅查處，并記入其信用檔案，向社會公示。
特別值得注意的是，《通知》規(guī)定，原則上商業(yè)銀行應(yīng)當作為房地產(chǎn)抵押估價的委托人，不得要求房地產(chǎn)抵押當事人委托評估抵押價值，也不得指定估價機構(gòu)。按照“誰委托，誰付費”的原則，應(yīng)由銀行承擔評估費用。
由于人們對銀行在審批貸款的過程中強制要求購房人或抵押人繳納評估費和律師費的做法早有不滿，所以該規(guī)定獲得了購房人和業(yè)內(nèi)人士的一致認可，他們認為這是一種信貸公平的信號。金誠信經(jīng)紀公司總經(jīng)理邱宏表示，評估費和律師費原本都是為了保障銀行利益而產(chǎn)生的費用，但目前都是由貸款人繳納，這種規(guī)定明顯有悖公平原則。為此，法律界人士以及消協(xié)等部門也曾經(jīng)多方呼吁，新政策的制定顯然是維護了普通百姓的利益。
另據(jù)了解，由上述三部門聯(lián)合制定，與《通知》配套下發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》也將于今年3月1日起施行。
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