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由于長期以來，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)“粥少僧多”，不能覆蓋所有的中低收入群體；同時，近年來，不少開發(fā)商盲目追求高利潤，嫌貧愛富，使適應(yīng)中低收入階層的住房供應(yīng)嚴(yán)重不足。政府通過提供限價商品房，既可緩解住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾帶來的房價控漲壓力，又可以解決一部分中低收入家庭的住房困難，可謂一舉兩得。
不過，要把限價商品房這件好事辦實(shí)，還有一系列現(xiàn)實(shí)問題需要統(tǒng)籌解決。
政府要下決心讓利于民。建造限價商品房，由于土地、城市規(guī)劃都掌握在政府手里，政府調(diào)控能力應(yīng)該沒有問題。但是，政府“經(jīng)營城市”的政績需求，與降低土地出讓金等優(yōu)惠政策形成現(xiàn)實(shí)的矛盾。現(xiàn)有的土地資源就那么多，如果用于限價商品房的土地多了，政府的收益必然減少。對許多地方政府來說，這首先需要克服片面追求自身收益和政績的盲目沖動，實(shí)實(shí)在在地讓發(fā)展的成果惠及百姓。
供應(yīng)量應(yīng)該充足。如果真的希望通過限價房來平抑房價、解決中低收入者的住房保障問題，供應(yīng)量少了根本無濟(jì)于事。聯(lián)系到不少地方近年來經(jīng)濟(jì)適用房投資連年下降的現(xiàn)實(shí)，人們不能不擔(dān)心，限價商品房在一些地方可能成為中看不中用的“政績盆景”，充其量只是一個點(diǎn)綴。沒有足夠數(shù)量支撐的限價商品房，對于普通百姓來說只能是“水中月、鏡中花”。
在銷售環(huán)節(jié)要確保公平。限價商品房一旦推出，在市場上必然受到追捧，但如果銷售無序，很可能使以往“開奔馳車住經(jīng)濟(jì)適用房”的荒唐現(xiàn)象重演。為此，政府應(yīng)該嚴(yán)格設(shè)定購房者的資格門檻，規(guī)范認(rèn)購行為，杜絕銷售過程中的“暗箱操作”。
只有真正落實(shí)以人為本的理念，以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的制度規(guī)范和高效的執(zhí)行力，才能把限價商品房這件好事辦實(shí)。(據(jù)新華網(wǎng)）
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