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早報記者 毛明江責任編輯 祝建華
房貸市場的持續低迷，讓銀行開始變招吸引新客戶。農業銀行近日宣布，在上海、北京、天津等8個省市分行推出個人住房“接力貸款”新業務。作為首批試點單位，農行上海分行目前已正式啟動此業務。
據了解，上海農行此次推出的個人住房接力貸款是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
“職場新人想貸款買房，較少的收入實在不夠抵用；而擁有一定積蓄的父母卻因為年齡的關系，貸款年限又無法達到最長。”上海農行有關負責人告訴記者，個人住房接力貸款新業務可以幫助購房家庭解決此類“麻煩事”。
該負責人舉例說，如果某貸款人年齡55歲，兒子剛剛工作，家庭月收入不到3000元。剛剛看中的房子需申請貸款金額為50萬元。受目前貸款條件限制，其住房貸款期限最長為15年，年利率5.508%，按等額本息還款法，該客戶15年內月還款額超過了4000元。這對于一位即將退休的老人來說這無疑是一筆龐大的經濟負擔。“在這種情況下，該客戶就可以選擇增加兒子為共同借款人，以接力貸款的方式來圓購房夢。”
上海農行規定，申請個人住房接力貸款需具備的主要條件有：作為共同借款人的父母和子女均具有穩定的職業和收入，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力；父母中年齡較大的一方不超過60歲。關于貸款利率，對所購房屋為子女第一套住房的，可按照第一套住房貸款利率執行。
據悉，日前，上海農行已有部分支行開始接受個人住房接力貸款業務。而首位來辦理此業務的王先生，也正是想解決自己收入不高、父母年齡偏大，分開辦理個人貸款都無法達到最佳狀態的難題。
據記者了解，農行并非首吃個人住房接力貸款“螃蟹”的銀行，建行上海分行早在2003年就在上海推出了類似業務。不過，由于多數銀行為爭奪房貸份額，對貸款客戶收入證明審查并不嚴格，所以許多購房家庭都直接以子女名義申請中長期按揭，目前個人接力住房貸款業務在建行房貸業務量中僅占極小比例。
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