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光大銀行深圳分行將于2月底，在深圳推出一種固定利率房貸業(yè)務(wù)。有專家預(yù)測分析，固定房貸利率的利率基準(zhǔn)將參考目前的房貸利率，會比6．12％稍微高一些。
據(jù)了解，根據(jù)期限分為三類：分別為1年至5年、5年至10年、10年至20年，只是各檔次產(chǎn)品的具體利率標(biāo)準(zhǔn)還沒有最后確定。
所謂固定利率住房貸款，是指在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0．25個百分點(diǎn)，浮動利率第十年的利息就為7．245％，而固定利率就算定為6．12％，10年下來，實(shí)行固定利率可以節(jié)省31300元。
光大銀行理財專家稱，事實(shí)上，上述這個例子是一個較為極端的例子，能夠連續(xù)10年加息的情況并不多見，即使有，也沒有人會事先預(yù)料到。這只是為了說明固定利率房貸所適用的環(huán)境，即必須要處在加息周期，固定利率房貸才能真正起到規(guī)避風(fēng)險的作用。如果處于減息周期，采用固定利率房貸反而會有風(fēng)險。
對此，理財專家提醒，固定利率有利有弊。由于固定利率的標(biāo)率一般會高于現(xiàn)行利率，對于打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。
理財師分析指出，如果投資者判斷今后的貸款利率會升到8％、9％。而且在這個比較高的階段持續(xù)比較長的時間，那就適合選擇固定利率。不過理財專家認(rèn)為，近期房貸利率已經(jīng)兩次提高，即使再有一次到兩次的加息，此時申請固定利率房貸，風(fēng)險可能比較大。（20C4）
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