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本報(bào)訊（記者劉宇鑫）購買第二套住房將可能被征高額不動產(chǎn)稅。這是國土資源部土地利用司副司長束克欣日前透露的。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱“并未聽說此事”。
在昨天舉行的2005年稅收工作情況新聞發(fā)布會上，國家稅務(wù)總局副局長王力一方面明確了不動產(chǎn)稅（物業(yè)稅）征收的方向，同時(shí)也認(rèn)為開征需要解決的政策問題、技術(shù)問題和征管問題還很多。
記者從網(wǎng)上看到，多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為政府推出這個(gè)政策是抑制住房需求的重要手段，但應(yīng)該充分考慮各方面的利益，“畢竟還是老老實(shí)實(shí)過日子的老百姓占買房者的大多數(shù)”。有些人生活富裕了，想買個(gè)大點(diǎn)的房子；有些人因?yàn)楣ぷ髯儎樱残枰儋I房子……“打擊炒房行為不應(yīng)該一刀切，炒房投機(jī)者和普通老百姓購房有本質(zhì)區(qū)別，分別制定政策才是解決之道。”
中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理李林先表示，盡管這也是抑制房價(jià)高漲的解決之道，但短期內(nèi)很難對購買的第二套住房征收不動產(chǎn)稅。他分析說，房地產(chǎn)行業(yè)對于拉動地方的經(jīng)濟(jì)增長起著舉足輕重的作用，一旦對購房者購買的第二套住房大刀闊斧地征收高額不動產(chǎn)稅，勢必會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甚至造成房地產(chǎn)業(yè)的萎縮。
此外，這一稅收政策的實(shí)施在技術(shù)上很難保證。首先就是對第二套住房如何認(rèn)定的問題。要避免因?yàn)閯澐謽?biāo)準(zhǔn)的沖突，而重蹈“高檔住宅”概念難劃分的覆轍；征收不動產(chǎn)稅還應(yīng)充分考慮到公平問題，“會有這樣的情況，”李林先舉例說，“購房者雖然買了兩套住房，即使相加后的面積不如別人的一套房子大，卻不得不繳納更高的稅款”。
“比如我原來有個(gè)小套，想換個(gè)大的，難道非要把舊房賣了才能買新房?假如這個(gè)政策成立，有房的人誰還敢買我的舊房?”征收不動產(chǎn)稅不應(yīng)以降低交易效率為代價(jià)。再有，就是涉及到婚姻財(cái)產(chǎn)的房屋，對于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋，如果雙方在離婚后，應(yīng)該如何劃分第二套房產(chǎn)？……
李林先強(qiáng)調(diào)，這些對于購房者都是非常現(xiàn)實(shí)的問題。這些不動產(chǎn)稅征收的技術(shù)問題，還需要通過長時(shí)間的市場實(shí)踐和緩沖才能解決。
名詞
●不動產(chǎn)稅針對地面建筑物及附著物征收的稅收，與新房地產(chǎn)稅概念大致一致。不動產(chǎn)稅的稅種包括：針對房產(chǎn)的評估價(jià)值征收的房產(chǎn)稅和針對房產(chǎn)出租收入的稅收。它是物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅的總和。
●物業(yè)稅不動產(chǎn)稅中的一種。是開發(fā)商建房時(shí)繳納的一部分稅，實(shí)行新的房地產(chǎn)稅后，改由購房者在購買房屋后按年繳。
網(wǎng)絡(luò)編輯：張寧
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