外資“小跑”進(jìn)樓市

　　■本報記者謝光飛

　　2006年1月14日，首都機(jī)場的出境大廳，來自美國的地產(chǎn)投資業(yè)主考察團(tuán)在地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)界記者的簇?fù)碇�下登上了開往“第三極文化主題商場”的大巴。

　　這是外資邁進(jìn)中國房地產(chǎn)市場越來越密集的腳步之一。據(jù)說�熑�球最大的地產(chǎn)公司

ＧＥＣｏｍｍｅｒｃｉａｌ Ｆｉｎａｎｃｅ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ也快到了。在２００５年這樣的景象已在不斷上演。

　　２００５年１２月初，世界著名地產(chǎn)商鐵獅門房地產(chǎn)公司與美國投資公司ＧＳＣ Ｐａｒｔｎｅｒｓ組建合資企業(yè)，計劃斥資５億美元在上海和北京開發(fā)高端商業(yè)和住宅項目。２００５年３月，美國洛克菲勒集團(tuán)宣布參與上海外灘源改造；摩根士丹利也不甘落后，４月在天津聯(lián)手順馳，投資房地產(chǎn)；５月，荷蘭國際集團(tuán)宣布收購一家亞洲房地產(chǎn)基金，再度與上海復(fù)地集團(tuán)合作投資上海房地產(chǎn)；６月，以摩根士丹利為首的財團(tuán)從中國建設(shè)銀行處拍得賬面值達(dá)２８．５億元人民幣的房地產(chǎn)不良資產(chǎn)；與此同時，排名世界前三強(qiáng)的荷蘭房地產(chǎn)基金ＩＮＧ收購了ＲｏｄａｍｃｏＡｓｉａ公司在北京和上海的兩個房產(chǎn)項目。

　　商務(wù)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，２００５年

　　有資料表明，２００５年，海外資本投資北京房地產(chǎn)業(yè)的項目將近２０個，總建筑面積在５００萬平方米以上，涉及投資總額近３０億元人民幣，投資方所在國家包括新加坡、美國、日本、加拿大、英國、荷蘭、德國、印尼等。其中尤以新加坡為甚，有包括新加坡國浩房地產(chǎn)集團(tuán)、吉寶置業(yè)、凱德置地在內(nèi)的數(shù)家新資房地產(chǎn)

　　作為在北京首個推出“１０年包租”的

　　一位曾經(jīng)參加“第三極”在美國的說明會、如今又隨團(tuán)來京考察的華人工程師對記者表示，他以前在北大讀書，經(jīng)常去圖書城買書，配眼鏡，還會去中關(guān)村的電子市場逛逛，作為引領(lǐng)中國ＩＴ產(chǎn)業(yè)和科技文化發(fā)展的中心地區(qū)，“第三極”的發(fā)展前景已被很多在硅谷的華人朋友所看好。

　　美國業(yè)主在經(jīng)過實地考察之后非常興奮，一位來自加州的投資者對記者表示，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度有目共睹，對人民幣的升值期待讓他們對中國的房地產(chǎn)特別商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了濃厚的投資興趣。

　　美國地產(chǎn)業(yè)的金牌ＡＧＥＮＴ認(rèn)為，“第三極模式”是指“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理”；１０年包租，每年返還相當(dāng)于投資額１０％的租金；投資者在房款之外，不必有空置率、免租期、物業(yè)費(fèi)等租賃的煩惱，自有“第三極”為投資者來打理。這些激起了美國購房團(tuán)的熱情。

　　據(jù)“第三極”項目美國的代理商介紹，此次美國業(yè)主來京考察，是在美國投資者認(rèn)同“第三極模式”的背景下成行的，大部分都是在美國選定了要投資的具體產(chǎn)品，已經(jīng)有了明確的投資意向的客戶。因此，考察結(jié)束后，肯定會有大量投資簽約。記者看到，東亞銀行還在第三極銷售中心為外籍投資者舉行了信貸服務(wù)專場說明會。

　　盛陽地產(chǎn)基金戰(zhàn)略中心近日發(fā)布的《２００５中國外資地產(chǎn)基金生態(tài)報告》指出，在中國，還沒有哪一個行業(yè)像房地產(chǎn)這樣能吸引眾多國際資本的關(guān)注和參與，而且其正由區(qū)域競爭轉(zhuǎn)為項目競爭，由項目競爭轉(zhuǎn)為價值競爭，由資本競爭轉(zhuǎn)為模式競爭。