2006放松宏觀調控需慎重

http://whmsebhyy.com 2006年01月13日 11:58 金羊網-民營經濟報

　　臨到歲末，降價促銷已成風潮，但惟獨住房，價格只升不降。明年房地產走勢，成為理論界和消費者都十分關注的問題。

　　房價仍在大幅上漲

　　官方數據顯示：1-9月北京商品房期房均價為7372元/平方米，同比漲幅為24.7%；2

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005年前三季度，深圳房價同比上漲12.2%，其中南山區、寶安區、龍崗區上漲30%左右。廣州市被認為是房地產運作比較規范的城市，但房價到今年11月已漲過6000元/平方米，上漲13.6%；普通居民要購100平方米建筑面積的房子，至少需要35年的積蓄。預測2006年廣州的房價受供求關系的影響，還會有1位數的上漲，即不超過10%。

　　調控放松時機未成熟

　　必須注意的是，調控僅幾個月，有關政府部門仿佛覺得

房價已趨于穩定，紛紛不同程度地向房地產行業顯示出部分政策放松回暖的信號。如近日，國家統計局新聞發言人在經濟形勢發布會上講表示，調控已在很大程度上達到了目的，未來的幾個月，決策者們的平衡法碼，或許會做出相應的調整。

　　果不其然，政策放松已有表現：為了限制炒房專門出臺的

二手房交易增值稅和所得稅納稅政策，雷聲大雨點小，時至今日，納稅自行申報，結果誰也不報，這項調控政策付之流水；金融政策方面，規定購房按揭首付比例標準，現在也開始有了商量的余地。種種跡象顯示對房地產宏觀調控政策放松已是不爭的事實。

　　筆者認為，調控放松時機尚未成熟，2006年宏觀調控需慎重。經過7年的發展，房地產業已處于繁榮期的中后期階段，這一階段房地產泡沫極易發生，發展拐點即將出現。一旦房地產泡沫破裂，將會對銀行帶來大的災難，會影響到整個國民經濟的發展。有關政策如果繼續放松下去，房地產投資的沖動還會觸發，調控的效果會付之東流。因此確應謹慎行事，三思而行。

　　建材行業下滑并不全是地產調控所致

　　有分析認為房地產調控應松動，其理由是：2005年前幾個月對房地產實施的宏觀調控引起了鋼材、水泥等建材價格下滑，建筑業務量減少，進一步認為，房地產、建材行業是支持經濟高速增長的主要動力，如繼續調控房地產，勢必影響到GDP的增長速度。

　　事實是，鋼鐵、焦煤、水泥產能過剩，2004年國家已對這些行業的投資開始限制，其市場疲弱，是供大于求的必然產物，不能把賬都算在對房地產的宏觀調控上。

　　吳強（廣東經濟管理學院經濟研究所所長經濟學教授）

　　（Robby／編制）

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