2006年樓價漲勢難阻？

　　專題撰文記者曾冬梅

　　“廣東房地產行業走過了輝煌的2005年，在這一年里，用通俗的話來說，發展商們都賺得盆滿缽滿�！痹�5日舉行的省房地產業協會年會上，省房協副會長、東莞市三正房地產開發有限公司總經理劉金光用這樣一句話來總結去年的廣東樓市。

　　經歷了去年樓價的大漲后，今年發展商和消費者最關注的無疑還是樓價的走勢，而在與會專家、發展商和政府官員等的眼里，明年的樓價似乎仍避免不了一個“漲”字。

　　省房協副會長兼秘書長蔡穗聲：

　　普通自住型住宅上漲動力大過下調動力

　　廣東房地產繼續處于上行通道

　　2006年，我個人覺得廣東房地產會繼續處于上行的通道，有可能步入快速增長的階段。

　　從區域市場來看，廣東房地產具備了快速增長的必備條件。第一，穩定性比較好，投資風險低，這是全國公認的。第二，連續幾年來廣東

　　普通、自住型住宅有上漲動力

　　房價收入比方面，廣東并不太高，也說明城鎮居民購房能力還有余地，不像一些地方已經達到了高峰。國內的資本也對珠三角有一定的期望，1998年以來廣東的房地產市場進入一個復蘇期，從經濟周期來看，可能很快會進入下一個周期，即快速增長期。

　　從全國來看當然今年還會繼續實施宏觀調控，同時鼓勵普通型、自住型的住房消費政策。為了保持GDP的增長，我們國家是繼續擴大內需鼓勵合理消費。房價的合理增長應該有區間，上限要考慮到收入增長幅度和土地稀缺程度，扣除物價增長因素，每年上漲5％，這可能是政府、消費者、開發商都可以接受的所謂理想狀態。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文：

　　今年房價將漲近一成

　　廣州樓市的供應量是呈下降趨勢的，而且主要是體現在老八區，這是老八區樓價上漲的主要原因。從需求量來看，廣州房地產的需求量在大城市中相對穩定，基本上保持著比較旺盛的需求，是廣州樓價繼續發展的很重要的因素。

　　我個人認為，單單從供求關系來分析，廣州樓價在06年上漲機會非常高，而且增長幅度不會小，正常的話應該會在10％左右。廣州樓價上升的趨勢是非常明顯的，廈門、青島、上海等城市八千到一萬的房子比比皆是，而且是沒有裝修的，而廣州的

　　另一方面，從05年開始，政府對土地的控制加強了很多，因此，06年大盤開發會終結，隨著基礎設施的加快，大樓盤在番禺的開發也可能已經是過去式了。雖然廣州的大盤開發很難再現，但周邊地區像清遠等地的大盤還是會繼續興起，土地價值轉移仍然是開發商盈利的來源。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒博士：

　　深圳房價今年仍會漲須警惕外來資金進入

　　非普通住宅價格漲幅大

　　截至12月30日，深圳商品住宅均價為7040元，同比增長17％，而去年增長是13％，前年是2.5％，這說明今年有一個很大的上漲。

　　目前深圳在售的900多萬平米的

　　外來資金對樓價影響不大

　　深圳房價的上漲是城市經濟發展和建設特定階段的客觀結果，去年基礎設施尤其是地鐵建設對樓價的帶動作用非常大，還有城市化進程加快，及特區外中心區域建設加強，這些地區房價基數以前是比較低的，所以這種漲幅還是可以理解的。

　　前幾年數百萬移民人口購買力于2005年的集中釋放也在很大程度上導致了深圳房價大幅度的上升，這種上漲，并不是有關報道所稱的外來資金或者是海外投資客等引起的。我們最近做了分析，將全市今年交易的十萬套住宅的每一個客戶的來源都進行了調查，發現外地真正來炒兩套房以上的，實際上在我們整個住房交易中占2.4％。

　　今年應加強對外來資金的監管

　　關于2006年的房價，我認為，漲肯定是漲，但漲多少還很難說。這個問題核心還在于政策。去年的政策基本上是規范市場，在市場供應相對比較緊張的情況下，不少開發商采取不規范的或者變相影響價格上漲的措施，因此去年的政策都是禁止集中推盤、分期銷售等方面的，這些措施我覺得很必要。今年在加強這方面監管的同時，更要重點要加強對資金的監管，特別是外來資金，去年沒有進入并不代表今年不會進入，房價漲了10％，可能會引來很多投機商。

　　佛山房地產市場研究資深專家駱儀克：

　　地價提高佛山樓價今年會漲8％

　　廣佛都市圈樓價漲得快

　　佛山各區域樓價非常不平衡，漲幅也不相同，禪城區樓價增長不到5％，南海增長10％，順德4.48％，說明兩個中心城鎮樓價已經到了一定的高度，增長比較困難，而三水則增長非�？�。

　　南海東部特別值得一提，該板塊依托地緣優勢，加上廣州打造“廣佛都市圈”的西聯策略，經過政府和開發商幾年的努力，東部板塊樓盤的價格，漲幅偏大。像雅居樂的產品，2004年為3200元/平方米，現在漲到了4000多元/平方米。佛山和廣州的地價相差不是很大，但是佛山地塊的規模很大，動不動就是幾千畝，從04年開始，萬科、雅居樂、碧桂園紛紛進入佛山開發，產品出來都是供不應求。

　　中心城區土地成本增加

　　2005年佛山總共批出土地6000畝，近一段時間聽說還要增加，南海順德占了一半的土地供應量，還有三水、高明的700多畝，供給量比04年增加一倍。

　　根據我掌握的數據和經驗，我預測06年的房價總體上漲8％。從05年的情況來看，中心城區的土地成本是增加了，原來中心城鎮是1300元/平方米，現在最高是2300元/平方米，地價明顯高了。另外佛山有七個開發商包括外地的，他們做的樓盤都很大型，超過一百畝，產品素質提升，造價會升高，土地成本高、造價高了，房價自然會走高。

　　（Robby／編制）