周刊評論：“空手道”落了空

http://whmsebhyy.com 2006年01月13日 11:08 金羊網-民營經濟報

　　廣州市清理土地出讓首次祭出“狠招”：琵洲兩拍賣出讓地塊因沒有按合同要求按時交付土地出讓金，政府宣布解除合同，收回兩塊以天價拍出的地塊。

　　前一個地塊是去年3月廣東中岱房地產公司以13.88億元拍得，折合樓面地價3000多元'平方米；而去年10月14日被自然人蘇雄、夏乘風買入的琶洲PZB1301地塊，樓面地價高達6223元'平方米。此價一出，當時已一片嘩然，業(yè)內更是對買家的實際用意多有猜測。

　　表面上看，這兩次舉牌毫無關聯(lián)，兩塊地的價格也是互不相干，但實際上，兩次舉牌者之間有著千絲萬縷的聯(lián)系。來自知情人的報料，蘇雄與夏乘風的哄抬地價，就是為了抬高廣東中岱之前拍得的另一地塊的價碼。

　　從開發(fā)角度分析，蘇雄與夏乘風將地價抬高至6223元'平方米，已經根本無利可圖。按現(xiàn)時琶洲已開盤的保利國際廣場、光大的國際采購中心與中洲中心，當地

寫字樓行情約1.2萬－1.4萬元.平方米。而按6223元.平方米計算，寫字樓僅建筑成本就已超過1萬元.平方米，建成上市在市場上根本無競爭力可言。

　　那兩人不顧成本的目的何在？只有一個，那就是為了最大的受益者———中岱地產PZB1501地塊。因為后一地塊的平均地價已高于6000元，而中岱的地塊平均地價僅3000多元，這近一倍的差額足以吸引大投資商。一家境外基金公司就曾向記者透露，曾經有人與他們洽談轉讓或合作開發(fā)廣州琶洲會展中心附近的大面積土地，其賣點是該幅樓面地價僅3000余元.平方米的地塊將有極高升值潛力。

　　可惜人算不如天算，中岱的如意算盤沒能找到“同道中人”，結果就上演了這樣一出“天價”買地卻無錢支付土地出讓金的“鬧劇”。

　　可以說，無論是廣東中岱公司還是兩個自然人買家，他們從來就沒有考慮過要在這兩個地塊上投資開發(fā)，他們只是希望自己不出一分錢，“借助”外來資金來支付土地出讓金，“空手套白狼”，這樣的手法在以前或許出現(xiàn)過甚至成功過，但在土地管理越來越嚴格的廣州市，“空手道”最終落了空。

　　還有消息稱，以往拿到大塊土地的公司，會以各種理由與政府談條件，要求減低部分費用，而一些地方政府出于形象或信用等原因，也會作出一定的讓步，在某些城市曾有過這樣的“成功”例子，據稱廣東中岱也曾試圖與政府談“條件”，結果當然是敗北。廣州

房地產市場作為一個成熟的市場，不可能允許這樣的“條件”存在。

　　正如廣州市國土房管局市場處處長黃文波所言，這是一個市場信號。相信隨著政府清理力度的加強，還有一些企圖“蒙混過關”的“廣東中岱”會無處藏身。

　　記者殷小杰

　　(Raul/編制)

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