流溪河山莊開發用地上拍

http://whmsebhyy.com 2006年01月13日 11:08 金羊網-民營經濟報

　　底價：2550萬土地面積：12萬平方米時間：1月20日

　　本報訊記者殷小杰實習生桑慧報道：號稱從化第一盤、當年在廣州以最早賣地自建別墅而揚名的流溪河山莊，最終還是因開發商財力不支而“淪為”拍賣場上的標的物。本月20日，廣州某拍賣行將以2550萬元的底價開拍該樓盤的開發用地，土地面積約12萬平方米。

　　昔日名盤今日無人知曉

　　占地面積61.7公頃的流溪河山莊位于新廣從公路從化神崗鎮路段，清澈的流溪河宛如玉帶從這一窄長的開發用地前經過，江岸跨度近千米。無論是當年或是今天，這一樓盤所占的開發用地都是最好的，是名符其實的“江景盤”。特別是自流溪河被納入廣州市的水源保護范圍后，沿河已不可能再有第二個能與其媲美的房地產開發用地。

　　這是從化市第一個成規模的大型

別墅盤，當年開發商躊躇滿志，獨自投入數千萬元建起了一座橫跨兩岸的大橋，此事當時還是從化建設的一大新聞，而已經落成的廣州少年基地至今也仍在使用。然而，當近鄰后起的逸泉山莊銷售日漸興旺之時，流溪河山莊卻從人們的視線中逐漸消失。直到去年10月間第一次出現在拍賣場上后，人們才知道，流溪河山莊爛尾了。而本月20日的拍賣，已是該土地的第三次拍賣，前兩次均因無人承接而流拍。

　　拍賣地塊九年前已抵押

　　此次拍賣的是流溪河山莊的五個地塊，均為商住性質，其中兩個是沿江地塊，面積約7萬平方米。從其《國有土地使用證》反映，均是1997年辦證后不久抵押給銀行，最終被廣州市中級法院裁定拍賣還債。

　　按從化市當年批準的規劃，流溪河山莊規劃為四個區，其中一區已基本建成，建筑物主要是別墅及少量多層住宅。被拍賣的五個地塊，則分布在另外四個長滿野草的區內。知情人說，其實流溪河山莊除了已基本建成的一區外，其余所有土地除了極少量被開發商作為“自建別墅用地”散賣外，大部分都已抵押給銀行。

　　散賣土地使“氣數盡喪”

　　有人說，這是1997年亞洲金融風暴的后遺癥，也有人分析認為，開發商為快速回籠資金散賣土地讓業主自建別墅，使樓盤“氣數盡喪”。

　　不管何種看法，散賣土地確實是其一大敗筆。曾經有數位開發商對記者說過，曾經考慮過收購這一樓盤，但因其土地產權復雜，只能是“望地興嘆”。

　　項目全區 Ⅰ區 Ⅱ區 Ⅲ區 Ⅳ區用地面積(H a ) 61.71 11.12 18.38 28.85 3.42容積率 0.67 0.64 0.93 0.73 0.85建筑密度( % ) 18.9 18.7 14.321.5 17.9綠地率( % ) 60 58 66 5862

　　區劃名稱占地面積用途I區綜合別墅區 1 1 . 1 2公頃獨立式別墅區、雙連體別墅區、四連體別墅區、公共服務娛樂區、公寓區II 區高級別墅區 18.32公頃高級別墅區、流溪河畔別墅區、少量公寓區III區綜合用地區 28.85公頃別墅區、配套服務設施區、大專院校用地IV區綜合居住區3.42公頃別墅區、公寓區

　　資料來源：花都區規劃局

　　[后市]

　　如“翻生”成功前景看漲

　　在這一大片荒涼的土地上，孤零地散落著數座只見框架不見人的爛尾別墅。知情人說，這就是當年“賣地自建別墅”的結果，由于當年土地管理不規范，開發商到底賣了多少地誰也說不清，土地使用證上沒有反映，國土管理部門的檔案中也查不出來，但對于新接手的開發商，這卻有如隨時會引爆的地雷，可能會引發出一系列的官司。

　　不過也有分析認為，經法院強制拍賣后，一般的產權糾葛可基本理順。而這5個地塊經過兩輪流拍，拍賣起價從第一次的4400萬元降至現今的2500多萬元，有很高的贏利空間。其次是旁邊的逸泉山莊已是當地的品牌別墅盤，流溪河山莊“翻生”后，將會有較好的市場前景。

　　(Raul/編制)

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