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　　天河區：

　　天河區本周成交量基本與上周持平，價格變化不大，市場穩步發展。延續上周的情況，5000～7000元/平方米的成交比例進一步上升，已經達到了總成交的53％，鴻翔大廈以及帝景苑的成交活躍更為其加重了砝碼。選擇60平方米以下與120平方米以上單位的比例都有8％的升幅，豪宅成交轉旺以及投資復蘇是本周天河區二手樓市的特色所在。

　　本周成交活躍的區域當屬東圃板塊，該板塊買賣均價為5200元/平方米，中大面積單位為主要成交對象，以中海康城、美林湖畔花園的成交最為顯眼，其中美林湖畔花園的均價更去到了5800元/平方米。該板塊租賃成交也毫不遜色，主要集中在車陂附近，典型樓盤有天朗明居和駿景花園，均價都為26元/平方米，比過去有3元/平方米左右的增幅。東圃板塊的成交活躍是受到板塊內以及天河公園板塊一手樓市的推動，而該區域二手市場強大的承接力又促進一手的發展，使得板塊一手價格已經水漲船高，新推樓盤價格有些已經到了6500元/平方米。而一手貨量少，二手的前景更加看好。

　　海珠區

　　本周海珠區的成交均價為4572元/平方米，比上周下降了3%，而成交量則發展平穩，與上周基本持平。中小面積是該區域的主要成交對象，80平方米以下單位的成交量占據該區總成交的六成以上。

　　海珠區小面積單位的成交最為活躍，并且集中在新港西板塊。新港西板塊是一個文化韻味與商業氛圍濃厚的區域，并且地鐵使得出行非常方便。因此，極大程度地吸引來自布匹市場的生意人和中大留學生及公司外派來中大培訓的職工，投資回報比較理想。因此板塊內的富景花園和雙子星城一直是投資的首選。根據本周的數據，這兩個樓盤成交單位都集中在60平方米以下，其中富景花園買賣比較活躍，成交均價也超過了6000元/平方米。雙子星城則租賃非常出色，均價為61元/平方米，環比升了15%。投資前景被一致看好。

　　另外，地鐵三號線首段開通后，對海珠區的利好更大，會吸引其他行政區域的市民選擇廣州大道、赤崗板塊購房，從而提升兩大板塊的價值。

　　越秀區：（含原東山區）

　　本周越秀區的

　　從越秀區的成交面積段比例顯示，60-80平方米的二手住宅所占比例最大，占總成交的31％。成交顯示，該面積段成交的物業主要以房改房為主，成交均價為5300元/平方米，淘金路、環市東路、中山一路等都是成交較活躍的路段。位于東風東的大型樓盤東風廣場是本周的成交量最大的樓盤，成交的主力

　　白云區：

　　本周白云區成交量比上周有約7％左右的降幅，而成交價格仍然以中低價格段為主，其中4000元以下成交占了總成交的76％，與上周基本持平。本周白云區的成交量及成交價格均出現一定程度的回調，與之前數周的連續上升有關，相信白云區今后的樓市依然看好。

　　本周白云區成交活躍樓盤包括白云高爾夫花園、黃石花園及又一居花園等。其中白云高爾夫花園均價為4337元/平方米，而黃石花園及又一居花園則為3175元/平方米及4236元/平方米。位于黃石路內的白云高爾夫花園及祥景花園都屬于該區規模比較大、配套設施比較完善的樓盤。經過多年的發展，上述兩樓盤無論商業配套還是教育配套、交通環境都有很大程度的改善。如2003年按省一級標準建設的方圓實驗學校正式開學，使該地段的教學質量大大提高，該樓盤內家庭的孩子教育問題也得到解決。

　　番禺區：

　　番禺區本周成交較上周活躍，成交量增幅30％。但買賣成交均價卻有所回落，中原地產成交數據顯示，價格下降是因為本周4000～5000元/平方米的成交大幅跳水，比例較上周下跌34％。租賃均價同樣也有跌幅，與上周相比下跌了3元/平方米，只有16元/平方米。

　　從中原成交數據詳細分析，番禺區大面積單位成交有復蘇跡象，本周成交主力集中在80～100平方米，比上周升了16％，而且120平方米以上單位成交的比例也占到了總成交的20％，延續上周

　　番禺區還是以大盤為主要成交對象，祈福新邨、麗江花園、華南碧桂園最為活躍。其中，祈福新邨自去年11月以來一直維持買賣均價在4000元/平方米以上，本周為4300元/平方米，在租賃方面，祈福新邨更是成交的龍頭大戶，占總成交的比例高達73％，價格也一直穩守在17元/平方米。

　　荔灣區（含原芳村區）：

　　荔灣區向來以西關風情和商業氛圍濃郁聞名，環境清幽靜謐，是繁囂鬧市中的一塊凈土。所以二手均價一直保持在中高端水平。中原成交數據顯示：本周荔灣區的買賣均價約為5850元/平方米，比上周微升6%。成交面積集中在75～100平方米之間，與上周60～80平方米單位成交活躍有明顯的區別。

　　荔灣區二手樓價有所上升，主要有兩大原因：一、原荔灣區本周成交量占絕大部分，而且價格平穩，維持在6000元/平方米以上；二、原芳村區本周成交物業價格普遍在4455元/平方米左右的房改房，而上周原芳村區物業成交均價只有2717元/平方米。

　　本周活躍的路段為南岸路與龍溪路。其中，原荔灣區的典型樓盤有荔港南灣，處在昔日荔枝灣的起點，交通方便、配套齊全，均價已經達到5670元/平方米，比過去一年該樓盤整體均價增幅20％。而龍溪路因為毗鄰芳村客運站與地鐵口，與南海相距不遠，也將受惠于廣佛地鐵，所以受到來往兩地的消費者的歡迎。

　　（日京／編制）