三大代理行：廣州今年下半年房價漲幅將回落

　　廣州房地產在國家宏觀調控政策下順利過冬，地價越拍越高，房價一路高歌，開發商的房子根本就不愁賣；而另一方面是普通老百姓收入無法跟上房價上漲，經濟適用房重新提起，二手房交易20％所得稅政策打擊炒房者。2006年的廣州樓市會走向何方？

　　上半年房價會繼續上漲

　　問：談樓市還是離不開房價的問題，請各位分析一下今年房價的走勢。

　　黃韜（廣州中原地產副總經理）：樓價和市場是一個結合體，樓價當中涉及的因素不止一個。現在房地產市場推出的戶形都是不一樣的，都是一些新樣，這樣造成價格必然的上升。而價格高了，大部分普通大眾是買不起樓的，因為早在三四年前，三四千的在市區還是有的，現在至少都要五六千了。雖然最近提出經濟適用房，但一些發展商的發展方向跟經濟適用房的方向是完全不同的，開發商發展的還是以中高檔為主，因此價格還是會往上漲的。我個人的看法，房價是高了，但是從需求上來講是不高的。

　　徐建平（中地行董事長）：從發展來看，人追求生活質量的要求是不斷變化的，對產品質量的要求也是不斷提高的。現在國家所有的政策都在鼓勵消費，鼓勵消費使得消費市場需求增加，以前第一次購房的平均年齡在32、31歲，現在已經下降到25歲，這樣整個購房的需求量就增加很多。在今年上半年來講，新推出的房比較少，這樣售價就會上漲。到下半年的時候，新增的供應量大量推出，相對于新樓盤而言，二手房的供應量可能會大一些，二手房在下半年會放量，這樣價格可能會下降一點，價格的增幅會少一點，但是量不會少的，尤其廣州，下半年的量是不會下降的，因為廣州有一個自然需求量。

　　區俊文（經緯地產總經理）：在這幾年，廣州的房地產需求量是比較大的。在全中國比較成熟的房地產市場是在廣州，雖然我們的購買力不夠北京和上海，但我們的購買力是穩健的。所謂的穩健是購買者是一些自愿買房者或者是長期的投資。一個老百姓有限閑余的資金，他會投放在房地產。我個人認為，廣州人對炒房這個意識是非常的淡薄。他們對房地產是一種長期的投資，就像對黃金一樣，是一種長期的投資。

　　我個人覺得廣州的

　　珠江新城會成為熱點

　　問：去年廣州房價漲了不少，地價也越拍越高，大家認為廣州今年的熱點會在哪里？

　　徐建平：我覺得今年的熱點應該是珠江新城，因為政府對它承諾進行一些基礎設施建設，這樣就可以帶動一些商業，商業的建設可以帶動整個城市的需求。

　　黃韜：我覺得珠江新城住宅應該是沒有什么地塊了，只有寫字樓的地塊，寫字樓地塊和商業用樓的地價已經很高了，現在都已經過了一萬五了。從我個人的角度來看，今年的房地產還是會以點來講，包括像水泥廠那一塊，還有番禺區預計要拍賣的幾大塊，都將是以點來帶動整個市場

　　區俊文：珠江新城應該是一個熱點、琶洲也是一個熱點。但我覺得要留意一樣東西，當前看好的一個地方是珠江新城，投資者在買房的時候就要更加小心。珠江新城在1993年就已經開始賣樓，經過10多年的發展，其基礎設施已是非常的好了。不光我們是看好的，開發商也是看好的。相信在今后幾年會有好的產品在珠江新城推出，但也會有其他的情況出現。（焦點廣州）

　　官方聲音

　　國土資源部副部長李元表示，為穩定房價，今年國家將繼續加大對中小

　　在上海住交會上，建設部政策研究中心主任陳淮表示，今年樓市調控將強調因地制宜，“不存在一個給全國所有城市吃了都管用的藥”。“2006年將是鼓勵住房消費年，但是這個住房消費指的是鼓勵普通商品房消費，而且是在普通商品房里鼓勵和支持自住性的商品房消費。”

　　國家統計局發言人鄭京平表示，國家已開始采取手段解決房地產發展中的矛盾，使商品房主要成為居住商品，而不僅是投資品，國家要特別鼓勵為住而買，限制投資或者投機購房，他表示，經濟適用房在房地產供應總量中的比重已經從2003年的6.1%下降到2004年的4.1%左右，國家要大力提高普通商品住宅的建設，并進一步增加普通商品住宅的比重。

　　業內聲音

　　在北京十大權威代理行“回顧2005，展望2006”主題論壇上，來自北京排名前十位的房地產經紀、顧問公司負責人在盤點2005年的基礎上，對2006年北京樓市作了預測，“2006年北京房價均價會下降，房價漲幅卻不低于2005年，有可能20%”的預測是他們共同的觀點。

　　在中國住交會上，對來年的展望成了業內外共同關注的焦點。在眾多論壇上，無論專家學者，還是房產開發商，都作出了這樣的預測：全國房價總體看將穩中有升，上海房價將保持平穩態勢。

　　專家聲音

　　楊慎：2006年宏觀調控的方針將變，不是緊縮性的調控，而是緊縮性的調控和擴展性的調控并行，且以擴展性的調控為主。2005年的宏觀調控是對需求與供應的同時調控。在供應方面，加大開發商拿地和融資的門檻，在需求方面，通過禁止期房轉讓等措施，嚴厲打擊房地產業內的投機者。這些措施讓有一些人懷疑在未來幾年房地產是否還將成為支柱產業。我認為不能把宏觀調控看成是打壓房地產業。

　　易憲容：“我希望今年房價往下調整，民眾有能力買房子；政府對利息、稅收有所作為，提高按揭利率，提高交易稅打擊炒房；同時希望房地產商生產一些好的產品，不要把利潤做得太高。”

　　潘石屹：北京房價今年還會漲。理由是，房子的價格一半是建設成本，還有一半是基礎設施、城市的配套設施。隨著大劇院、鳥巢、新的地鐵等公共設施的建成，人們生活、工作會更加方便，房價也會隨之有所上升。（中新）

　　（金陵／編制）