珠江新城裙樓商鋪前景看好　價(jià)格走高

http://whmsebhyy.com 2006年01月06日 13:10 金羊網(wǎng)-民營(yíng)經(jīng)濟(jì)報(bào)

　　2005年廣州的商鋪市場(chǎng)整體表現(xiàn)比較平穩(wěn)，只有珠江新城比較突出，下半年的成交頗為暢旺，價(jià)格漸漸走高，有些臨街鋪賣到了4萬(wàn)元/平方米的高價(jià)。在新住宅小區(qū)推出的帶動(dòng)下，很多在天河北一帶進(jìn)行商鋪投資的客人把目光轉(zhuǎn)向了珠江新城的商鋪，有專家認(rèn)為，雖然現(xiàn)在該區(qū)商鋪仍是供多于求，但前景看好，預(yù)計(jì)今年的售價(jià)仍會(huì)往上升。

　　舊商鋪以餐飲、政府機(jī)構(gòu)等為主

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部研究員林莉介紹，從目前珠江新城的商鋪經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)看，所吸引的租戶大多是大型特色餐飲，如麗晶華庭的麗晶明珠、星匯園的都城快餐、名門大廈的韋士拿西餐廳等。隨著近幾年路網(wǎng)的發(fā)展，銀行、超市等日常生活配套也開(kāi)始進(jìn)入珠江新城，成為小區(qū)鋪內(nèi)的大租客。

　　另外，政府機(jī)構(gòu)進(jìn)駐小區(qū)內(nèi)辦公已經(jīng)成為珠江新城的一個(gè)特殊景觀，如進(jìn)入星匯園的派出所、匯豪大廈的天河區(qū)工商行政管理局、皓瀚華軒的廣州市

房地產(chǎn)交易中心等，由此也出現(xiàn)了一些小租戶傍著這些政府機(jī)關(guān)設(shè)立辦事處的場(chǎng)面。例如皓瀚華軒附近的小型中介、電信大廈旁邊的通訊檢測(cè)中心等等。

　　新商場(chǎng)走“高檔休閑”路線

　　林稱，珠江新城新近落成的住宅裙樓商場(chǎng)，如凱旋新世界、利雅灣及保利香檳花園，樓盤規(guī)模較大，且自身園林設(shè)計(jì)較有特色，塔樓住宅售價(jià)至少在8000元/平方米以上，業(yè)主平均素質(zhì)都較高，因此，其裙樓商場(chǎng)的定位亦適應(yīng)住戶的素質(zhì)，走“高檔休閑”路線，如保利香檳定位為“法式風(fēng)情商業(yè)街”、凱旋新世界定位為“園林式商場(chǎng)”，主要面對(duì)的目標(biāo)客戶為休閑餐飲名店、COFFEESHOP、高檔服飾、精品廊等。

　　售價(jià)自定有待市場(chǎng)檢驗(yàn)

　　林介紹，由于珠江新城裙樓商場(chǎng)尚未完全啟動(dòng)，部分后期新落成的裙樓商場(chǎng)如利雅灣、碧海灣、

華普廣場(chǎng)等，對(duì)于珠江新城裙樓商場(chǎng)“走勢(shì)”還處于“試探”中，因此，其商場(chǎng)面積往往未有間隔，且偏向于整層發(fā)售。

　　后期落成的這些樓盤，在規(guī)模、檔次等方面都要高于早期樓盤，因此，其首層商鋪的租售價(jià)格往往高于早期落成的商場(chǎng)。

　　后期落成的這些項(xiàng)目，首層商鋪的售價(jià)存在較大的差距，原因在于發(fā)展商在進(jìn)行“銷售定價(jià)”時(shí)，可比對(duì)象少，各個(gè)樓盤主要依據(jù)“成本+利潤(rùn)”的方式來(lái)定裙樓商場(chǎng)的售價(jià)。由于這些裙樓商場(chǎng)大多數(shù)屬于剛剛發(fā)售及尚未發(fā)售，因此，其商場(chǎng)的“銷售定價(jià)”市場(chǎng)接受度如何，還有待驗(yàn)證。

　　入市需防風(fēng)險(xiǎn)

　　林認(rèn)為，雖然在珠江新城商鋪價(jià)格尚未走上高位之前入市是個(gè)好時(shí)機(jī)，但也要考慮到一些市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如，珠江新城道路寬闊，樓盤與樓盤之間間距較大，這種道路布局特點(diǎn)不利于商業(yè)氛圍的聚集，旺車不旺人；珠江新城地塊大多數(shù)分拆出來(lái)出讓，大型居住小區(qū)相對(duì)較少，難以形成社區(qū)經(jīng)濟(jì)；目前珠江新城各種汽車、家居建材等專業(yè)市場(chǎng)為臨建，無(wú)產(chǎn)權(quán)；目前，珠江新城各裙樓商場(chǎng)的定位尚不明確，后期的經(jīng)理管理水平如何更難以預(yù)測(cè)；人氣還不旺，至少需“守”3-5年。

　　記者曾冬梅

　　（曉健／編制）

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