穗土地市場今年最后一拍地價驚人

http://whmsebhyy.com 2005年12月29日 15:10 金羊網-新快報

　　西華路地價竟比珠江新城貴、花都地價創下區域新高

　　■新快報記者李琳／文

　　昨日舉行的今年最后一次土地拍賣會地價再次創出新高，面積僅3537平方米的荔灣區西華路商住用地拍出2900萬元高價，折合建面價位3595元/平方米，比珠江新城地價還高。

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另一塊位于花都城區的地塊以6970萬元的高價被合景房地產拍得，折合建面價為1412元，刷新花都區地價記錄。

　　花都地塊創出區域內新高位

　　作為今年的最后一場土地拍賣會，盡管掛牌的兩塊地塊都不算大，仍引起業界的廣泛關注，拍賣大廳早早就座無虛席，除了18家參與競拍的單位和個人代表外，觀眾席上全是行家。

　　首先競拍的是花都區鳳凰路以西、云山大道以北地塊。本次拍賣是花都區用地正式納入廣州市國土房管局統一管理后，由廣州市交易中心正式對外掛牌上市的第一次，該地塊吸引了8家發展商報價競爭。經過十幾輪競價，最終以6970萬元的高價被廣州合景

房地產開發有限公司拍得，折合建面價為1412元，創下花都住宅拍賣價新高。

　　“花都新地王”是花都區新華鎮田美村頤老院所在地，周邊鳳凰路和云山大道的房地產開發較成熟。據合富置業提供的資料，附近的云峰花園、豪利花園、南華廣場、書香庭等樓盤二手價在2500-3200元/平方米，檔次較高的雅居樂雍華廷最新一期花樣巴黎的洋房均價4000多元/平方米。從此次拍出的地價看，該地塊建成的樓宇至少要賣到4500-5000元/平方米以上才有錢賺。

　　合景泰富集團策劃銷售部營銷總監陳文德在代表該公司與廣州市房地產交易中心簽約后表示，該項目將打造為目前花都區最高檔的公寓項目，希望明年可以正式上市。業界人士估計該盤可能賣到5000元/平方米以上。據悉，合景泰富集團在花都已有一個占地過千畝的別墅盤－－半山·天逸灣，即將在明年年初推出。

　　西華路地塊貴過珠江新城

　　緊接著的荔灣區西華路30-38號地塊開拍后，不到十回合就被抬高至2850萬元，現場氣氛極為緊張，主持人還提醒競拍者，按該價位計算，該地塊的樓面地價已超過3500元/平方米，比珠江新城的地價還高。但廣州市勤建置業有限公司代表仍再度舉牌，將價格抬高到2900萬元，有人忍不住發出驚呼。主持人連續三聲叫價后無人再回應，終以2900萬元的高位拍出。

　　拍賣會結束后，不少業界人士對該地塊價位比珠江新城地價高感到“不可思議”。一位競拍者指出，地塊位于西華苑西側，一邊是小河涌一邊是彩虹橋，就位置看不是太理想。按目前拍出價看，單價至少賣七八千元以上才能與成本持平，可能要九千元/平方米以上才有利潤。據合富置業的成交資料顯示，目前該地塊東側的西華苑尾貨復式洋房的單價為6300元/平方米，附近的

豪宅盤嘉和苑賣得最貴的園景單位二手價目前為8000-9000元/平方米左右。

　　現場一位業界人士指出，1452萬元的起拍價已是不低，沒想到最后拍出的價格整整翻了一番，簡直是“瘋了”，這也是許多現場人士人對此次拍地的評語。

　　(觀宇/編制)

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