|
CEPA第三階段自明年1月1日起實(shí)施，多個(gè)制造行業(yè)只要將部分工序的生產(chǎn)線遷到香港，即可享受零關(guān)稅進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)的優(yōu)惠。為此，在珠三角，鐘表等行業(yè)的廠商近期紛紛籌備在香港設(shè)生產(chǎn)線，時(shí)近年尾，香港九龍灣、觀塘、長(zhǎng)沙灣等地的工業(yè)大廈行情甚為紅火。
設(shè)計(jì)裝配工序遷港
豁免附加值要求
從明年開(kāi)始，按照CEPA第三階段政策，所有符合原產(chǎn)地規(guī)則的香港產(chǎn)貨品，均可享受零關(guān)稅進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的優(yōu)惠。比如鐘表業(yè)，港商在自創(chuàng)或擁有品牌的情況下，只要在香港進(jìn)行設(shè)計(jì)及裝配等工序，便可豁免30%的附加值要求而享有零關(guān)稅進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)。
香港鐘表協(xié)會(huì)主席劉展灝介紹說(shuō)，近日不少在珠三角的鐘表廠商都開(kāi)始著手籌備在香港設(shè)立生產(chǎn)線，以享受CEPA第三階段帶來(lái)的商機(jī)。不過(guò)，由于廠房選址、申領(lǐng)牌照及聘請(qǐng)工人需要耗費(fèi)不少時(shí)間，預(yù)計(jì)香港的鐘表生產(chǎn)線要到明年中開(kāi)始才能陸續(xù)投產(chǎn)。目前在香港有生產(chǎn)線的鐘表廠只有10多家，相信明年中會(huì)增加到100多家。
劉展灝介紹說(shuō)，明年以零關(guān)稅銷往內(nèi)地市場(chǎng)的香港成表貨值有望上升10%左右。不過(guò)，由于在內(nèi)地建立品牌需要時(shí)間，明年內(nèi)銷比重估計(jì)只會(huì)占到業(yè)界總出口額的一至兩成，歐美國(guó)家依然是主要出口市場(chǎng)。
九龍灣觀塘工廈
年尾成交火爆
在制造商紛紛增設(shè)香港生產(chǎn)線形勢(shì)下，觀塘及九龍灣工業(yè)區(qū)的工業(yè)大廈12月份成交一片紅火。尤其是春節(jié)長(zhǎng)假將至，廠商們紛紛都趕在長(zhǎng)假期前落實(shí)成交。
美聯(lián)物業(yè)工商部區(qū)域經(jīng)理鄒永堅(jiān)介紹說(shuō)，觀塘工業(yè)區(qū)開(kāi)源道52至54號(hào)豐利中心低層單位，面積約2611平方英尺，成交金額350萬(wàn)港元，平均英尺價(jià)約1340港元；另外，區(qū)內(nèi)開(kāi)聯(lián)工業(yè)大廈中層，面積約939平方英尺，平均英尺價(jià)約1300港元，成交金額約122萬(wàn)港元。
九龍灣工廈同樣受垂青，如寶隆中心低層單位，面積約1687平方英尺，成交金額約202萬(wàn)港元，平均英尺價(jià)約1200港元。
長(zhǎng)沙灣的陸佰中心、西港都會(huì)中心等工廈成交也十分活躍。有租客剛租用西港都會(huì)中心一個(gè)1228平方英尺的單位，月租金約1.2萬(wàn)港元，平均英尺租金10港元。觀塘的工貿(mào)大樓富登中心，租用樓面擴(kuò)大到3500平方英尺，而英尺租金7港元。
港府?dāng)M收購(gòu)工廈
平價(jià)供應(yīng)廠商
上世紀(jì)90年代以后，香港因工業(yè)北移，出現(xiàn)大批空置的工業(yè)大廈，主要集中在屯門、沙田、青衣、觀塘、荃灣、旺角、長(zhǎng)沙灣等地，這些地方鄰近成熟社區(qū)和商業(yè)區(qū)，交通也很便利。去年第一輪CEPA實(shí)施之初，就有內(nèi)地紡織企業(yè)利用CEPA便利到香港租用廠房購(gòu)置生產(chǎn)線，規(guī)避內(nèi)地緊缺的高價(jià)配額。隨著CEPA受惠產(chǎn)品范圍逐步擴(kuò)大，香港舊廠廈的需求轉(zhuǎn)增，空置率逐步回落，長(zhǎng)沙灣、觀塘及九龍灣等核心區(qū)，空置率由2000年的15％下跌至去年的10％，屯門、黃竹坑及粉嶺等區(qū)空置率也由40％下跌至30％。
港府正將位于長(zhǎng)沙灣及石硤尾等地區(qū)的多層工廈稍作翻新，并考慮收購(gòu)一部分空置廠房，以低價(jià)鼓勵(lì)廠家使用。珠三角廠家如要將生產(chǎn)線遷入香港，可以先在香港注冊(cè)公司，再以公司名義向廠房業(yè)主租用工廈。
（Robby／編制）
| 
