|
年底將至，迫于銀行貸款還款壓力、施工款及員工年終獎等資金問題，滬上不少中小房企開始將融資“矛頭”轉向典當行，尋求短期的抵押貸款，以解“燃眉之急”，房產典當已經成為中小企業渡過難關的重要融資渠道。
占業務量近8成
據東方典當行有關人士介紹，房產典當已成為滬上近70家典當行的業務主力，而其中，又有近8成的房產典當業務額來自中小企業典當，包括開發商、中介在內的不少急需資金流通的中小企業，在資金鏈出現問題時，大多會選擇在典當行借貸融資，以緩解短期內的資金緊張，而一般來講，中小企業會在1個月內將抵押房產贖回。
典當過程操作謹慎
典當行考慮到一旦抵押方資金鏈斷裂，可能引發“壞賬”，為了避免典當行在放貸過程中資金被“套牢”，因此，房產典當在具體實施過程中還是相當謹慎的。
據悉，房產典當的過程包括驗證、現場看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。典當人必須將該房產的所有資料，由典當行實地看房并由雙方協商確定典當價格后，簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續并拿到各項權證后，典當行即可向典當人發放房產典當貸款。如果順利的話，典當人在5—7個工作日內就可獲得房產典當貸款。而在辦理房產典當時，已經抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的；典當貸款到期后，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免產生不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回所有的房產資料，以保護自己的權益。
[名詞解釋]房產典當
是指房產所有者在以其所擁有的具有完全所有權的房產作抵押向典當行借款，并在約定的時間內付清本息，贖回房產的一種融資行為。典當人并不需要將房產移交典當行占有，典當行也無權使用、收益該房產，而僅僅是限制其產權轉移，將其作為清償本息的財產擔保，房產仍歸原產權人使用。
| 
