年度經濟博客·樓市

　　3月27日別讓“房蟲”背黑鍋

　　這幾天小報記者們突然翻臉了，天天喊著房價太高。幾個炒房的溫州哥們說總理在“兩會”上表了態，房價漲得太快，不利于社會穩定，得平抑房價。據說還要問責各大城市的領導班子，誰擺不平誰下課。好像焦點就是我們風景優美的H市。

　　晚上上網一查嚇了一跳。原來昨天七個部委聯合發出了緊急通知，槍口對準了各個城市節節高升的房價，并規勸各地方長官從大局出發。小報記者們稱之為“國八條”。大動作來了，得讓老婆趕快將火箭公園的那兩套房子脫手。

　　平日愛作秀的房產大腕們轉眼間都沒了人影，這些都是人精，風聲一來，都扮乖巧。網上有消息說他們弄了個萬言書，準備去國務院鬧。前年也虧了他們，給國務院上了個萬言書，硬是把央行那個打壓樓市的121號文件給滅了。結果H市的平均房價一下子漲了3000塊，我在

　　上個星期開始，樓下的那家二手房中介店的生意冷清了一些。年前的時候，排隊一直排到馬路上。一些要結婚的小青年買不到前面那個新開樓盤的新房，就來這里買二手新房。他們哪里曉得那個新樓盤早被附近這幾家中介店搶先買了。經過去年年底這一漲，中介店老板1平方米至少多賺了5000塊。

　　早上，老娘舅從郊區上來了一趟，中午兩杯剛下肚就開始罵人。前年，區里搞老城改造，要拆他的房子，30多平方米只給他補20萬塊，老娘舅盡管心里死活不肯，可是也沒辦法，他只好添了幾萬塊錢，到郊區買了一套兩居室。結果去年，原來的地方建了新的小區，每平方米賣3萬塊，老娘舅氣得生了場大病。

　　唉，他從小過慣城市的日子，搬到郊區農村去，當然不滿意。這幾年，中國發展快，H市更是順風順水，連老外都趕過來了。房價卻不斷暴漲，老百姓晚上睡覺都聽到房子漲價的聲音。老外們卻不怕，誰叫和東京、紐約相比，H市的房價太便宜呢，據說洋人調集了100億美元來買國內的房子。江浙的小老板也一窩蜂地擁到H市，結果眾人拾柴火焰高，房價一下子漲上天。

　　老娘舅他不明白，其實樓市的門道，關鍵就在一個拆字上。不拆，政府就沒有地賣給開發商；不拆，老娘舅就不會買房子；不拆，開發商和銀行就少了客戶，政府的GDP和稅收、H市的市容都要大打折扣。這一拆，效果就出來了。

　　政府賣地總想賣個好價錢，開發商蓋房子總想多賺一點，那就塞給小報記者幾個紅包，讓他們吆喝幾聲說房價還要漲，老百姓就慌了，結果欠一屁股債也要買房。如此一折騰，開發商們就說，你們看，需求這么強勁，房價能不漲嗎？其實需求真實什么呀，湖邊上的許多小區，一到晚上就黑燈瞎火，你就知道那全是投機分子買的。

　　幸虧前兩年得一高人指點，我也趁機發了筆小財。不過，偏偏是我這樣的市井小民卻成了房價上漲的罪魁禍首，被小報記者稱為“房蟲”，也成了重點批斗對象。現在樓市論壇里，天天罵聲一片，其實我真是冤枉，白白背了黑鍋。

　　6月1日屋漏偏逢連夜雨

　　今天是兒童節。隔壁馬路新開的樓盤打出標語，宣布買房送幼兒園學費。開發商是我大學師兄，這幾年借樓市發家，已經換了兩任太太，車展上的頂級名車一買就是兩部。這段時間卻萎了。

　　一個月前，中央政府又公布了“新國八條”，樓市調控運動擴大化。當天晚上，我和師兄一起在富豪俱樂部喝酒，一銀行哥們拍拍師兄的肩膀說：“兄弟以后就好自為之吧。”郁悶之際，師兄接到記者們的電話，請他評論“新國八條”的影響。他粗著嗓門答非所問地說，“再過兩個月，市場肯定會轉好。”

　　上星期六下午，我一上網，突然發現自己3月沒有出手的兩套房子一下子跌了每平方米2000塊，看得我倒吸一口涼氣，這可是40萬塊。悔不該當時沒聽哥們的話，他們大多數毫發無傷地安全撤退了。這段時間H市的開發商平均一天只能賣出300套房子，還沒有紅火時候的一半。難怪，房產局連今年五一的房展會都沒辦。

　　在師兄賣樓送幼兒園學費之前，其他區的一些開發商已經開始送黃金、送汽車、送車位，就差送美女了。

　　有些索性就直接降價。江對面和郊區的房子跌得最厲害，有的已經跌了每平方米3000元。但該管事的那撥人好像一只只鴕鳥，把頭埋在屁股里，不敢面對現實，整天忙著接待各類調查組，到處打哈哈。各家銀行這時卻成了熱鍋上的螞蟻，他們擔心成為房地產這個泡沫游戲的最后埋單人。

　　這鼓舞了無房者，他們在樓市論壇里的代號叫“空軍”，專門唱衰樓市，要求開發商降價。3月之后，“空軍”的力量日益強大，他們有了個叫易憲容的代言人，能說會道的他一把搶了媒體的話筒。“空軍”鬧得越兇，我的運氣越背，火箭公園的房子每平方米又跌了2000塊，轉眼又虧了40萬塊，急得咱每天上網發帖，唱好樓市。

　　好在宣布降價的開發商只是少數，我們區的一些開發商見降了價的房子也賣不掉時，干脆就維持高價，愛賣不賣。市場反而一下子僵住了。銀行也發現，如果向開發商追款，逼急了只會魚死網破，就決定與開發商共渡難關。這兩個月，報紙隔三岔五就報出某某銀行和某某開發商勾搭在一起的消息。

　　樓下的那家中介店由于生意太淡，倒是關了門。老板帶著賺的錢奔山西炒煤去了。H市里的房產中介店倒掉一半。房市蕭條，產權交易所的生意卻好得出奇。大屏幕24小時滾動公告某個樓盤、某塊地皮的產權即將轉讓，地產項目滿天飛，卻沒人敢要。

　　洋人們總是精神抖擻，他們正在“趁火打劫”。H市的許多寫字樓的老板都換成了老外。反正洋人的算盤打得精，逢低納入，逢高沽出。房子對他們而言倒真只是個賺錢的道具。香港人也來撈一把，他們看中的是地皮，不停地在江邊拿地。

　　下午，老娘舅打電話來，他在電話里直樂。原來，新建的

　　12月9日樓市

　　昨天，做房地產生意的師兄過來說，要過年關，他讓手下先把房子買回家，用公司的錢替他們還貸，套出銀行的錢再說。

　　年底旺季到了，樓市還是不來勁。先前大家伙都盼著國慶后會好起來，結果今年國慶的房市成為1998年以來最蕭條的一次，大部分參加的人是去領雨傘和紀念品的。前兩個月，中央說了樓市整風運動基本結束，不會再出手打壓樓市了，結果全國其他城市的樓市都已經陰轉多云，但H市的樓市還依舊是一灘稀泥，怎么都扶不上墻。

　　這兩個月，房產大腕們休養了大半年后也開始溜達起來。深圳一房產大腕爬完山后說自己要和建設部聯合起來，在網上征集為窮人建房的方案。就是這家公司，國慶時將幾個哥們誑到深圳買房，不料中途翻臉提價，被哥們把辦公室砸得七零八落。

　　網上又開始討伐房產商，各家報紙咬牙切齒地罵道，房地產商太黑了，房地產業不應該是暴利行業。

　　我那兩套房子一直壓在手上，一跌再跌，縮水了近80萬塊，老婆為此沒讓我少受罪。憑良心講，我也不虧，就當是黃粱一夢。那些在高位接盤的弟兄才真是一個慘字了得，同事小戴150萬塊買的房子，一年不到跌到90萬塊，銀行按揭還一文不能少，今后他將和香港的一些影星一樣，努力工作，賣力還債。

　　想起前兩個禮拜，在下班的路上看到上百個業主站在一個開發商的公司門口，要討個說法。去年這個時候，這家公司的一個房號要炒到10萬塊。

　　調控一年，中央的結論是取得了基本成效。我將之解讀為整風運動已經告一段落。這個行業的根本規則并沒有改變，怪獸說不定何時又要出來興風作浪。

　　■鏈接

　　調控地產六大重手

　　一、“兩會”放出“抑制高房價”信號

　　3月5日，全國“兩會”。國務院總理溫家寶在政府工作報告中明確提出抑制高房價。二：央行上調個人房貸利率3月16日，中國人民銀行宣布，從即日起上調個人房貸利率，將原來的商業銀行自營性個人住房信貸優惠利率5.31％調整至6.12％。三：“國八條”問責地方負責人3月26日，國務院辦公廳下發《關于切實穩定住房價格的通知》的內部文件。即“老國八條”。四：“新國八條”細化調控決心4月27日，國務院出臺《加強房地產市場引導和調控的八條措施》，即“新國八條”。五：七部委推出“六一大限”

　　5月9日，國務院辦公廳轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格的意見》，明確指出，“期房限轉”。六：央行建議取消房屋預售制度

　　8月15日，央行在其公布的《2004年中國房地產金融報告》中建議：取消現行的房屋預售制度。

　　■網友留言

　　IP202，119.96.*最苦無房民

　　———月入千元何所營，寒冬度日苦憐憐。香車美人不敢想，只盼一房避冰凌。

　　IP192.168.10.*阿拉炒房

　　———樓價高百尺，指可摘星辰。投機打不盡，春風吹又生。

　　IP172.10.111.*謠言制造者

　　———小道消息，國內的大KFS在H市的住交會上已經結盟了，明年可能還要漲。

　　IP202.119.32.*樓市寓言家

　　———一位美國老太太和一位中國老太太一齊來到了天堂。美國老太太自豪地說，她終于還清了讓她度過幸福一生的那座漂亮大房子的貸款。而中國老太太則惋惜地說，她辛辛苦苦剛剛存夠了買新房的錢，自己卻來到了天堂，一生都沒能住上自己的新房子。