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本報訊 在“自住置業(yè)”為主導(dǎo)的背景下，投資客漸漸淡出了住宅市場，轉(zhuǎn)而投入了商業(yè)地產(chǎn)，而經(jīng)濟(jì)型酒店以其投資門檻低、回報率高的優(yōu)勢，加入了爭奪投資客的商戰(zhàn)中。
從最初的錦江之星到如家、24K、宜必思、假日快捷、美興等等，國內(nèi)外酒店品牌大舉進(jìn)入上海，海外基金及國內(nèi)民間資本也瞄準(zhǔn)了這一市場，紛紛試水經(jīng)濟(jì)型酒店。據(jù)了解，錦江之星在上海有22家店，平均房價200元一天，入住率為98%；莫泰在上海有20家，平均房價
220元一天，入住率高達(dá)100%。盡管如此，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計表明，中國當(dāng)下經(jīng)濟(jì)型酒店的比例只占到10%，而在歐美發(fā)達(dá)國家則已達(dá)到70%。因此，相關(guān)人士表示，經(jīng)濟(jì)型酒店在上海的發(fā)展前景非�？春谩�
而在眾多酒店品牌搶灘經(jīng)濟(jì)型酒店市場的過程中，其中多數(shù)以集團(tuán)投資為主要模式，但是也有一些連鎖酒店品牌，為了達(dá)到快速擴(kuò)張占領(lǐng)市場的目的，在運(yùn)營過程中，將經(jīng)濟(jì)型酒店變成普通大眾的投資品。24K的吳中路店和人民廣場店采取的是股東投資“參股”形式，而其新開的福州路店則以“使用權(quán)分割出租”的投資模式，即投資者用15萬元一次性買斷一間20平方米客房10年的使用權(quán)，同時投資者再與開發(fā)商委托的酒店管理公司簽訂另一份“轉(zhuǎn)租約”合同，統(tǒng)一將客房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給管理公司對外租賃，這種低門檻、高回報率的投資方式使之被稱為“大眾投資品”。
然而，雖然發(fā)展前景被看好，但是有關(guān)專家也提醒讀者，切莫盲目投資經(jīng)濟(jì)型酒店，只有具備了“連鎖”和“品牌”兩個要素，才具備投資價值。
(黃侃）
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