|
商報訊（記者 張曉蕊）昨天，北京物美商業集團發布公告表示，物美與雙林物業公司簽訂收購協議，以２．４８億元人民幣買下方莊玉蜓橋店的產權。昨天，物美方面相關負責人向記者透露此消息，并表示，物美十分看好玉蜓橋店所在的地理位置，一直有意買下。
物美相關負責人向記者表示，８月份物美開方莊玉蜓橋店時就想買下這塊地，“只是當時沒有談妥”。物美方面認為，收購這塊商業地產產權可以確保集團取得大賣場理想位
置的長期使用權、產權。畢竟，隨著北京零售業競爭的加劇，尋找理想的店址難度越來越大。
該負責人認為，物美玉蜓橋店的地理位置比毗鄰的家樂福店有利。根據規劃，地鐵５號線的蒲黃榆站出口將開在該賣場內的西側，大賣場將成為路人乘坐地鐵的必經之路。而且方莊地區也是北京南城十分繁華的區域，人口密集。物美大賣場緊鄰的社區就有芳群園、芳古園，５公里商圈范圍內覆蓋人口多達４７萬，賣場附近還有方莊美食一條街及貴友大廈方莊購物中心等眾多店鋪，商業環境相當成熟。
升值前景
買比租省下２４００萬
物美方面負責人昨天向記者表示，物美十分看好玉蜓橋店的升值前景。據了解，玉蜓橋店開業第一天的營業額就高達到１８０多萬元，破了物美開店的銷售紀錄。對于此次收購原雙林物業，物美方面表示十分滿意，認為買下該物業的所有權，比租賃該物業更有利。
根據玉蜓橋物美公司與雙林公司的協議數據顯示，若玉蜓橋物美公司租賃該物業，則租金為人民幣３元／平方米／天，物美集團租賃十年就須支付人民幣約２．７２億元，這筆金額比２．４８億元的購買價格高出２４００萬元，而擁有產權后，相關的資產還可以進行資本運作，而且地產還有可觀的升值前景。而收購后，該物業的土地使用權為期４０年，截至到２０４３年。此外，跟租賃相比，擁有該物業的所有權實際上免除了在租期屆滿時磋商新租期的成本，也避免了重續租賃后支付更高租金的風險。物美方面負責人表示，對買下此地的價格覺得很合適。
戰略規劃
物美：人口密集就可開店
昨天，北京物美商業集團副總裁吳堅忠向記者表示，雖然現在零售業競爭激烈，但是物美的開店策略不變。只要人口達到一定的密集度程度，物美就可以開店。吳堅忠表示，物美現在擁有１１家大賣場，開店的策略也談不上是“填補商圈空白”或是“開辟城市外圍地區”，只要人口達到一定密度就可以開店。吳堅忠認為，物美和家樂福、沃爾瑪的消費群體一樣，沒什么差異。只要有生活社區，有消費人群，無所謂哪個區都可以開店。
張曉蕊 Ｓ０８１
| 
