中國須防“日本病”

http://whmsebhyy.com 2005年12月21日 10:43 金羊網-民營經濟報

　　吳強

　　從中長期角度看，中國宏觀經濟的根本問題，是投資在經濟增長中所占的比重太高，這極易導致“日本病”出現，最終可能拖累整個宏觀經濟。

　　房地產近年雖然快速發展，但沒有從根本上帶動建材和建筑行業的科技進步。蓋房

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子仍以傳統的秦磚漢瓦為主，毀壞了農田，污染了環境。

　　憑什么獲得暴利

　　房地產業過快發展的根本原因是超高利潤率，致使其他行業紛紛轉行加入。產業經濟學的規律表明，任何產品要獲得超額利潤，必須具備技術或資源上的稀缺性。而造房子有何高精尖技術，足以維持行業暴利？國際上房地產是成熟的傳統產業，行業利潤接近社會平均利潤率。全球500強企業，鮮有房地產商。而在我國，開發房地產“勝過開金礦”。這不能不說，近年來我們在經營城市的方針下，土地轉讓，稅收政策諸方面失之于寬，甚至于存在“官房勾結”有關。分析缺電、缺煤，一個很大的原因是蓋房子用的水泥、磚瓦、鋼鐵過多。傳統式生產，浪費驚人。

　　警惕“日本病”

清華大學世界與中國經濟研究中心主任李稻葵前不久就指出，從中長期角度看，中國宏觀經濟的根本問題，是投資在經濟增長中所占的比重太高，這極易導致“日本病”出現，最終可能拖累整個宏觀經濟。在過高的投資比重中，1/4是房地產的投資。由此看出，我國經濟增長模式已經到了不改不行的地步。如果繼續依靠增加投資，推動GDP增長的模式推行下去，中國將步東盟國家和日本的后塵，陷入一場金融或經濟危機，這并非完全不可能。

　　我國投資與消費比例嚴重失衡，已持續數年，如今問題更加突出。1-9月份，我國投資占GDP的比重為46%，而美國一般是10%左右。與我國GDP增長幅度差不多的印度，投資占GDP的比例是24%。1-9月份我國消費占GDP43%。而發達國家一般在60%以上。較高的投資比例，如果不能實現最終的消費，就意味著大量投資擱淺在中間鏈條上，會造成一系列問題。而房地產近年25%左右的投資遞增，推波助瀾的作用，加劇了消費和投資的失衡，對我國經濟增長方式的改變不是好事。

　　“習慣”了暴利

　　有人認為，政府干預了市場，使房屋交易量下降，建材建筑行業的老總們要掰著手指算細賬，似乎政府有所不該。

　　仔細分析現在的根本問題，不是國家宏觀調控進行狠了，而是房地產商習慣了多年的暴利。經專家對竣工房屋造價與銷售價格分析發現，2003年全國商品住宅的平均造價僅占平均售價的58%，北京商品住房造價為售價的40%，低于全國。四大直轄市商品房的造價僅占銷售價格的50%左右，房地產利潤如此之高，即便擠壓一半，依然是高回報，不必怨天尤人。

　　擠一擠房地產的泡沫和房地產

開發商的油水，有利于和諧社會的建立，也有利于房地產健康發展，更是經濟增長方式改變的前提，有何不該？

　　作者系廣東經濟管理學院經濟研究所所長

　　（夏天／編制）

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