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12月15日上午，由中國建設銀行作為發起機構的國內首單個人住房抵押貸款證券化產品———“建元2005-1個人住房抵押貸款支持證券”正式進入全國銀行間債券市場。由于本試點項目是在國務院的支持和人民銀行、銀監會等有關部門的積極推動下，在國內推出的一項開創國內住房抵押貸款證券化先河的重要金融創新業務，因而受到業內人士高度關注。
根據人民銀行和銀監會公布的《信貸資產證券化試點管理辦法》，信貸資產證券化
是指銀行業金融機構作為發起機構，將信貸資產信托給受托機構，由受托機構以資產支持證券的形式向投資機構發行受益證券，以該財產所產生的現金流支付資產支持證券收益的結構性融資活動。
建行董事長郭樹清說，開展住房抵押貸款證券化業務的目的不僅在于匹配和優化銀行的資產負債結構，提高資本充足率，防范、分散、轉移風險，而且在推進信貸資產業務標準化、規范化，提高銀行綜合經營管理水平等方面發揮不可或缺的積極作用。
據介紹，本次推出的個人住房抵押貸款支持證券是一種將個人住房抵押貸款作為基礎資產的信貸資產證券化產品，該產品作為一種全新的投資和交易工具，不同于傳統的債券和其他固定收益類證券。其一，產品具有不同檔次、不同還款期限、不同收益率和風險的證券，可以滿足投資者對風險和收益的多樣化需求；其二，與國債、企業債、金融債等以證券發行人的信用為償付基礎不同，本次發行證券是僅基于基礎資產信用的固定收益產品，其還本付息來源是資產池內貸款產生的現金流、貸款抵押房產、其他附屬權益以及證券分層和各項儲備賬戶的信用增級安排等，建設銀行和作為受托機構和發行人的中信信托不以自身信用為證券擔保。
據悉，建設銀行選擇以上海市、江蘇省和福建省三家一級分行作為本次項目的試點分行，并按照嚴密規范的貸款入庫標準，從上述三家試點分行篩選出了15000余筆、金額總計約30億元的個人住房抵押貸款組成資產池。經篩選進入資產池的個人住房抵押貸款均為建設銀行的優質資產。
（紫／編制）
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