|
本報記者葉紅菱
如果說商務部今年5月大力發展社區商業的決定引發了新一輪的社區商業淘金熱潮，那么國家制定的“十一五”規劃中提出的“加強和諧社區建設”則為這股熱潮再添了一把火。在政府利好政策的強有力推動下，社區商業正呈現出無限的“錢景”。
社區商業逢政策利好
今年5月23日，商務部商業改革發展司王曉川副司長表示，商務部已經將加快發展社區商業作為2005年的工作重點，并將以《關于加快我國社區商業發展的指導意見》為政策依據推進我國流通現代化和擴大居民消費。商務部《指導意見》的出臺，對于零售業特別是商業地產發展將帶來一定影響，并且會帶動社區商業的迅猛發展。
王曉川認為，社區商業是城市商業的基礎，是滿足居民綜合消費的重要載體。當前，隨著城鎮居民人均可支配收入日益提高，消費需求和消費結構發生顯著變化，社區居民對服務餐飲、休閑娛樂等多樣化、綜合性的消費不斷增長。城市居民不僅需要繁華的城市、地區商業中心，更需要網點齊全、業態合理、功能完備，并具備一定服務水平的社區商業。
社區消費三分天下
社區如何劃分？按照目前多數學者認同的概念，社區是一個地域概念，有共同的價值觀、文化觀念、服務、制度、興趣和利益，或地理位置靠近的個人或家庭群體。目前越來越多的大型或超大型樓盤已經具備這樣的條件。社區內商業購物、家政服務、寵物店、水站、健身房、書店、嬰幼兒用品店、休閑店等應有盡有。
目前，社區商業有兩種模式，包括社區創業和社區商鋪投資兩種。這些商業模式起點都要比寫字樓、大型MALL和臨街商鋪低，有一定的資金便可以進入。這兩種商業模式將長期主導社區商業的發展。有社區就有消費。消費群相對穩定是社區商業的一大優勢。專家預計，未來10年內，社區消費將占全社會商業零售額的1/3以上。
社區商機無限
社區在滿足居民基本消費的同時，其消費也必然會超越衣、食、住、行等行業，向著更高級的消費方向發展。目前，社區便利店、社區健身房、社區家政公司、社區特色店等主導著社區商業，但是，隨著社區居民消費水平和多元化趨勢的加強，未來還會有更多新型的商業業態層出現，這無疑會為有意于社區創業的投資者提供更多的選擇機會。
但長期以來，我國社區建設滯后的現狀使社區成為一個未得到開發的“處女地”。目前在國內很多地方相對于紅火的中心區商業，社區商業幾近空白。在形成已久的老社區里，基本上是占道經營和小攤小販占大頭。而在新開發的小區里，商業形態雖較為齊全，但大多規模小、種類少，只能滿足居民基本生活需要。據了解，北京、上海、寧波等大中城市已將社區商業作為商業發展的重中之重。“十一五”期間，北京市將建近4000個社區商業中心，覆蓋城鄉所有的城鎮和居民小區。在上海，上海人每花掉3元錢，其中1元就獻給了社區商業。
受巨大的商機驅動，外資已開始在國內一些大型城市搶食社區生意。以廣州為例，百佳超市、華潤萬家、好又多等巨頭已參考香港經驗，以零售為主同時帶動了周邊社區需求的各種“修修補補”服務。
| 
