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上海證券報
著名策劃人，“2005中國住交會”總顧問王志剛先生昨天在論壇上的發言可謂高屋建瓴。首先，他認為中國的房地產盡管遇到了宏觀調控，但從長線來說還是一朵奇葩。這個判斷是建立在“十一五規劃”和中央經濟工作會議上的。其關鍵詞就是“新農村運動”、“新鄉村運動”。
在新鄉村運動的背后，會出現“國土整治運動”。這意味著中國的房地產將進入一個新的時期。這個“新時期”將出現五種趨勢。第一，房地產會變成真正的泛地產。這個時期的房地產不再是簡單的住宅地產。商業地產、旅游地產、休閑地產、教育地產、體育地產、甚至工業地產等全面興起。比如，在中國的西部，在絲綢之路的旅游線上，已經有開發商在那條線上建造了100個驛站。這種旅游線上的汽車旅館具有中國特色，里面蘊藏著無限的商機。第二個趨勢是中國的地產開發模式會出現大裂變。一方面，所有的房地產商都要面對一個戰略的問題。另一方面，所有的城市都有一個裂變與升級的問題，未來二十年，中國城市化率將從現在的29％升到70％，也就是說有3億的人口要進入城市。這個城市化運動會使所有的城市重新洗牌。比如，深圳市現在提出了“騰籠換鳥”的戰略。這就需要房地產商們改變操作模式。第三個趨勢是環渤海地區將成為中國未來的一個新熱點。繼長三角這臺“發動機”之后，國家現在又裝上了第四臺經濟發展的發動機------環渤海地區。它不但以京、津、塘地區為核心，還輻射遼東半島和山東半島，是中國最大的物流中心，甚至還會帶動華北、東北、西北。所以，這些地區國家將會用上億元的資金去打造它。值得關注。第四個趨勢是城市運營商在未來三到五年內會大展宏圖。其實現在很多城市運營商已經成功并浮出水面了。比如浙江宋城集團搞的世界休閑園。由民營企業來倡導一個國際博覽會------世界休博會，并通過休博會來支撐打造東方休閑之都的夢想。在城市化的過程中，政府將許多原本是公益性的項目交給企業市場化地運作，政府與企業與社會最后就能獲得共贏。第五個趨勢是，大地產時代呼喚大整合。今天的中國，一個人從頭干到尾的時代已經結束了。房地產行業的分工和協作已經非常細致。這個時候，房地產托管公司也已浮出水面。
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