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上海證券報 記者 李小寧
住交會第一天，上海房市受到各方的關(guān)注，房價向上，還是向下，仍是個大問題。
上海房地產(chǎn)協(xié)會副會長王述正說，上海房地產(chǎn)市場2006年將止降趨穩(wěn)，不會大起大落，雖然短期的形勢還不能說明朗，但是2007年上海房產(chǎn)市場將回升，再步入一輪發(fā)展周期
。王述正說，2005年3月中央開始加大力度后，2005年上海房產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)逐漸回歸理性，2005年1到9月份，上海地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)投資同比增長10.8%，商品房銷售均價同比增長8.9％，基本與全國數(shù)據(jù)持平，而且從6月份開始，房產(chǎn)價格的環(huán)比持續(xù)下降，已經(jīng)累計下降8.3%。目前上海市場還存在一些問題，主要表現(xiàn)在房產(chǎn)交易驟降，2005年1到9月，商品房銷售1785萬平方米，如果達(dá)到2500萬平方米的數(shù)字，還是要同比下降30％，二手房成交1600萬平方米，即使全年達(dá)到2000萬平方米，還是要同比下降30％；另外一個問題是部分房產(chǎn)公司資金鏈斷裂，初步估計房產(chǎn)市場的變化將抵消GDP一個百分點。總體看，上海房產(chǎn)市場住房潛在需求仍然很大，市場整體狀況健康，再加上2010年世博會，估計2007年后將出現(xiàn)回升，重新步入上升通道。
綠地集團董事長張玉良說，目前房地產(chǎn)市場是以中央調(diào)控為主線的市場，以穩(wěn)定價格為主，消費和土地市場更加成熟的市場。中央的宏觀調(diào)控政策各個城市力度不同，而各個地區(qū)和城市的反應(yīng)也不同。就上海來說，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為支柱產(chǎn)業(yè)，而且上海地產(chǎn)市場對居民的關(guān)聯(lián)度很高。
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