廣州購房仍需35年積蓄

http://whmsebhyy.com 2005年12月15日 10:24 金羊網-民營經濟報

　　居民收入追平房價增速本報訊記者朱大尉報道：廣州最近的房價增幅與人均收入出現了難得一見的“齊頭并進”局面。雖然兩者都保持了6％左右的增長勢頭，但相同的速度卻并沒有帶來大家期待的“雙贏”結果。大多數廣州居民仍然沒有能力將“換套新房”的愿望付諸行動。

　　廣州房價仍將繼續增長

　　自去年以來，廣州房價一直保持增長，且相對穩定。廣州地產經濟峰會資料顯示，2004年廣州平均房價為5283元/平方米。而根據最新統計數據，今年廣州平均房價已經超過了6000元/平方米。

　　國家對房地產價格的調控政策初步顯現，市場觀望氣氛濃厚，商品房銷售面積下降，

開發商適度擴大價格優惠，使廣州今年第三季度商品房價格升幅比二季度回落了1.6個百分點（第二季度為6.6％）。但行政區劃的調整對房價改變所起的作用仍能通過數據直觀表現出來：三季度商品房銷售價格同比上升5.0％，盡管這個上升值也和前期建材價格持續上升、樓盤開發成本增加等因素有關。

　　不少業內人士認為，區劃調整將使南沙、蘿崗和原芳村區等地的房地產發展受惠不少。此前人們心里的“郊區概念”將重新界定，居住觀念的改變加上基礎設施建設加強對交通的促進作用，房價的提升將成為必然。因此，即使廣州市其它幾區房價不出現波動，2005年廣州房價也肯定會出現上揚局面。

　　但廣州老城區的房價會保持相對穩定？很多人并不這樣認為。廣州僑華地產中介公司分析師劉明表示：“東山并入越秀之后，新的越秀區土地存量增加，長時間困擾該區的新樓盤開發停滯問題會迎刃而解，樓市回暖將毫無疑問。”

　　不過，廣州老城區房屋銷售仍將以

二手房為主。“作為耐用消費品，購置新房仍然是大多數人的第一選擇，但老東山、越秀等城區一手房房源相對較少，優秀新盤有限，此地區大多數消費者最終選擇了二手房屋。”劉明告訴記者，“同新房相比，二手房也有自己的優勢，它分攤面積小，使用率高，價格也相對便宜，房屋質量可控。而且老房單層戶少，便于管理。最重要的是，二手房產權清晰，周圍配套設施完善，可供選擇的范圍也較新房廣泛。”

　　日前，廣州市國土房管局在相關網站上公布了最新房價消息，今年11月份廣州原八區的商品房銷售均價為6198元/平方米，比10月份上漲了179元/平方米。

　　普通市民買房還是難

　　根據廣州市統計局上個月公布的最新數據，今年前三季度廣州各行業職工平均工資24416元。如果排除一切非正常增長因素，廣州2005年人均工資將達到32555元，比去年的30807元多出1748元，增速為5.7％。

　　今年的《廣州市政府工作報告》中曾提到，2004年廣州城鎮居民人均可支配收入16884元，城鎮居民人均消費性支出13121元。由此可以計算得出，廣州去年人均可支配收入占人均工資水平的54.8％，維持這個比例不變，根據今年32555元的人均工資水平，今年廣州人均可支配收入為17840元。

　　劉明認為，目前，銀行一般掌握月均還款額原則上在個人或家庭（夫妻可共同申請貸款）月收入的65％至15％之間。也就是說，個人或家庭最多只能拿出月收入的65％償還銀行貸款，而剩余的35％要確保個人或家庭維持正常的生活，同時還包括每月其他必要的支出。

　　銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年）的，實行貸款到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限一年以上的，有按月等額還本付息、等本還款、等本遞增還款共3種還款方式。目前銀行基本采取按月等額還本付息的方法，即從第一次還款到最后一次還款，每月還款額都是相等的。忽略房價波動、利息、通貨膨脹等一系列因素，假設可支配收入等于可任意支配收入，且這一部分資金全部用來投入房屋購買，“以廣州市均價6198元/平方米的水平，一個普通的廣州居民想要購買超過100平方米的房屋，至少需要35年時間的積累！”劉明說。

　　（Robby／編制）

愛問(iAsk.com)

【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】