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年底，樓市再起風波：上海出現(xiàn)大規(guī)模退房風潮。“水岸藍橋”退房風波未平，“金沙雅苑”、“風雅頌”的拒收事件又起，退房風潮一波接一波涌起。越來越多的預(yù)售房買房人開始采取群體性行動———或拒收房屋，或停止還貸，或走向法庭，而訴求只有一個：退房！
———新華社
正像新華社的報道所說，從通宵達旦“排隊搶購到此起彼伏的“集體退房，上海樓市之變其實正是過熱的房地產(chǎn)市場最終必然走向回歸的縮影。海水有潮起潮落，市場有漲跌起伏。在經(jīng)過幾年“不可遏制的瘋漲態(tài)勢之后，現(xiàn)在房價漸趨回落，以及現(xiàn)在消費者學會“用腳投票，其實是市場理性和商業(yè)理性的必然，也是完全符合市場的經(jīng)濟規(guī)律的。
房價漸趨回落走向理性，讓希望購房自住的普通消費者，看到了“居著有其屋的希望，普通老百姓是最高興的，并持歡迎態(tài)度的。畢竟近年來虛高的房價已經(jīng)成為大多數(shù)人的“不能承受之重。而最不樂意看到這種局面的，是目空一切鄙視購房消費者，在不久前還發(fā)出“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的狂妄叫囂的房地產(chǎn)“大亨們和投機開發(fā)商們。當然，面對“退房風潮，作為公共管理部門，政府也自然應(yīng)該有所“作為。
報道說，愈演愈烈的退房風潮令有關(guān)部門不安。房價下跌，讓“有關(guān)部門和開發(fā)商一起“不安，很容易給公眾一個公共管理部門與開發(fā)商共進退或者一個鼻子眼出氣的錯覺。而數(shù)個部門正在緊急起草“報告，也很有可能是替開發(fā)商說話，維護開發(fā)商的利益。這種想法和擔憂，并不是無端猜想或純粹空穴來風，而是基于現(xiàn)實的景況。眾所周知，近年來，房價之所以居高不下，與地方政府的推波助瀾也不無關(guān)系。在一些大城市，房地產(chǎn)業(yè)對地方GDP的貢獻率高的可達1／4到1／3。長期以來，房地產(chǎn)企業(yè)與地方政府的曖昧關(guān)系，已是世人皆知。
實際上，也正是因為這種政府主導(dǎo)型的發(fā)展模式，造成了當前房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的不規(guī)范狀態(tài)。國家獨家壟斷和操控土地市場，地方政府將土地資源“政績化以及經(jīng)濟適用房政策不到位等等的原因，從而導(dǎo)致公平與效率失衡、經(jīng)濟運行不規(guī)范、市場秩序混亂等狀況。政府越位和缺位是造成我國房地產(chǎn)價格居高不下的深層次根源（見2005年7月7日《中華工商時報》。
從通宵達旦“排隊搶購到此起彼伏的“集體退房，上海樓市之變其實正是過熱的房地產(chǎn)市場最終必然走向回歸的縮影。筆者認為，房屋的商品價格的漲跌，完全是符合市場的經(jīng)濟規(guī)律的。現(xiàn)在市場的應(yīng)該交給市場，政府不必要輕易加入其中，更不能無視公共利益，甚至是替利益集團說話，維護他們的利益。所以，對于公共政府而言，其有所“作為目的和出發(fā)點，應(yīng)當力爭要把“退房風潮帶來的風險控制住，一是避免形成雪崩式的泡沫式破裂，二是防范信用風險，不讓那些投機分子興風作浪，不引起大規(guī)模的金融危機。
所以，政府部門在“退房風潮中如何“作為，如何能做到既不越位，又不缺位，是一個考驗公共管理的智慧和是否真正執(zhí)政為民的問題。如何分清和把握利益代言與化解社會風險的界限，對于公共管理部門而言，其實非常簡單，關(guān)鍵是想不想的問題。政府部門在這次“退房風潮中將如何“作為，能否擺正自己的位置？且讓我們拭目以待。
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