二手房市場沖刺年度峰值

　　二手房市場5月份開始經歷低迷后，近幾個月來顯現出強勁增長態勢。特別是從8月份開始，二手房交易量每月都有一定增幅，這種連續性遞增表明本市二手房市場已逐漸走出停滯與觀望開始回歸理性。業內人士分析，如果將去年底至今的交易數據進行整體分析，今年12月份有可能成為年度趨勢圖的最高點。

　　二手房市場在后半年發力以及年末市場的火爆，源于人們對市場信心的重新樹立，

也表明在商品房市場逐漸放量的前提下，二手房與商品房之間梯級互動已日漸明顯。業內人士認為，二手房交易數量攀升，已經透露出明年市場走勢。自住型購房者適時進入可能會挑選到性價比更高的房源。

　　年末二手房市場增勢不減

　　盡管天氣驟冷，但難擋購房者挑選二手房的熱情，順馳、匯眾、龍盛等中介公司負責人均流露出年末市場帶來的興奮。“11月份成交量比10月份提升了20%。”順馳不動產負責人告訴記者，“往年年末都是交易量上漲旺季，而今年成交規模同比去年有了近一倍提升。”21世紀不動產負責人提供的數據表明，11月成交量比10月增長了9.29%。其中成交套數比10月份增長7.2%；成交面積比10月份增長了11.28%。21世紀不動產市場部經理胥佳媛說，11月份增長不是孤立的，因為10月份公司二手房交易比9月份就有近10%的增量。

　　房管局最新統計報告顯示，11月份，本市二手房成交面積達到74.7萬平方米，成交金額23.7億元，環比增長24.5%和28.8%。與今年5月份二手房成交面積45.6萬平方米、成交金額11.5億元這一年度最低點比幾乎增加近一倍。匯眾

　　價格波動不會大起大落

　　本市二手房中介公司負責人普遍認為，從整體上講，房屋價格不會出現較大幅度變化，但不排除個別區域

　　順馳有關負責人認為，今年5月國家出臺營業稅政策前夕，市場曾經出現過一段時間低迷，隨著6月份政策落實，百姓觀望態度也隨之改變，市場開始恢復正常。但在成交量擴大的同時，供需關系沒有發生太大變化，所以價格走勢非常平穩。照此推測，今年12月及明年市場會在保持平穩狀態基礎上微漲，但不會出現大幅起落。

　　張雷認為，由于本市投資購房者比例非常有限，絕大部分購房者屬于“自住型”，因此這部分需求仍然屬于剛性。隨著10月份后本市拆遷啟動，這部分購房者需求顯現，很有可能出現拆遷區域局部房價上漲現象。但由于這部分房源有限，不足以左右整體房價變化。胥佳媛還透露，很多房屋交易價格低于掛牌價格幾千元，這說明賣方市場對于房價預期已經減弱也更為理性。

　　年末購二手房時機最佳

　　“年底購房應該是較好時機。”胥佳媛認為，“春節臨近，很多改善型購房者普遍有春節前安居需求，而這時正是存量房源集中上量時段，特別是近一階段新房上市項目較多，大多數實現了梯級改善的購房者開始將手中存量房掛牌，使得一批5至10年房齡的次新房進入二手房市場，購房選擇范圍擴大。”另據業內人士透露，由于明年政策變化不好預期，對于投機型購房者意味著風險增加，借助年末市場回暖，一部分剛剛辦完入住的新房也開始在各中介門店掛牌交易，這也為想買新房的購房者提供了新的選擇。

　　張雷表示，從趨勢因素分析，盡管今年年中的3個月受政策影響交易放緩，但整體看二手房市場無論是交易量還是交易價格都是向上的。對于滿足居住需要的購房者來講，還是早買早受益。“而且春節過后，隨著本市拆遷力度加大，購房扎堆現象一旦出現，會造成房屋價格上揚。”張雷說，“盡管市場增幅已放緩，但不能排除剛性需求對區域房價的帶動作用，瞄準春節前購房者數量相對減少的時機 ，有可能買到性價比更高的二手房。”

　　需求釋放促使市場爆發

　　二手房市場年底“爆發”主要因為5、6月交易放緩積累了大量需求。“特別是那些確實有購房需求者觀望時間很有限。”易安置家總經理劉冰說，“看到市場價格并沒有預期回落后，大部分購房者選擇進入市場。”

　　龍盛房地產總經理王穎認為，“不僅僅是購房者，賣方市場在看到市場回暖后也開始將手中房源推向市場，以期取得較好收益。所以無論是買方還是賣方都在年底集中動作，促成交易量逐漸攀升。”另外，二手房市場增量與

　　今年“十一”黃金周后，本市新建商品房項目上市數量逐漸增加，這為二手房市場積累房源提供了條件。“大量次新房進入二手房市場，不斷擴大購房者選擇范圍，也有效抑制了價格上漲。”張雷說，“尤其是近期一些區域拆遷啟動，區域性購房需求提升也是刺激整體市場攀升的重要原因。”