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早報(bào)記者 梁文匯責(zé)任編輯 羅勇成
受9月初銀監(jiān)會(huì)“212號(hào)文”影響的房地產(chǎn)信托，在經(jīng)歷了10月份的短暫調(diào)整后又恢復(fù)了原狀，得益于年底房產(chǎn)融資高潮，11月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品不僅沒(méi)有像預(yù)計(jì)那樣繼續(xù)減少，反而大幅提高。
據(jù)信托研究機(jī)構(gòu)用益信托工作室統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)的信托產(chǎn)品發(fā)行終于放出“巨量”，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模都創(chuàng)出有史以來(lái)的最高紀(jì)錄。11月份國(guó)內(nèi)共有23家信托公司推出了52個(gè)集合資金信托計(jì)劃，發(fā)行規(guī)模65.3億元，信托產(chǎn)品的平均規(guī)模為12558萬(wàn)元。
與去年同期相比，信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量和規(guī)模分別增長(zhǎng)23.81%和57.73%，與10月相比（最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，下同），更分別增長(zhǎng)了92.59%和195.14%。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，投資于房地產(chǎn)的信托計(jì)劃16個(gè)，資金規(guī)模28.9億元，分別占當(dāng)月的30.77%和44.26%，信托產(chǎn)品的平均規(guī)模為18062萬(wàn)元，從11月份的16個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來(lái)看，貸款類(lèi)房地產(chǎn)信托仍然占絕大多數(shù)，有12個(gè)；股權(quán)投資只有3個(gè)，不定資金運(yùn)用方式的1個(gè)。而10月發(fā)行的房地產(chǎn)信托計(jì)劃為8個(gè)，而真正用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的只有2個(gè)，資金規(guī)模也只有0.32億元。
用益信托工作室分析師李旸認(rèn)為，這一現(xiàn)象說(shuō)明，銀監(jiān)會(huì)“212號(hào)文”對(duì)房地產(chǎn)信托的影響只維持了一個(gè)月就在強(qiáng)大的市場(chǎng)需求面前變得脆弱起來(lái)。出乎大多數(shù)預(yù)測(cè)人士的意料之外。出現(xiàn)這樣的情況，最主要原因是經(jīng)過(guò)這兩年來(lái)的發(fā)展，信托這個(gè)金融工具已逐漸被開(kāi)發(fā)商所認(rèn)識(shí)和接受，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)信貸的持續(xù)收緊。
另外，他分析，歐美及亞洲各地房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）熱的影響，使得房地產(chǎn)業(yè)紛紛看好信托也是一個(gè)重要的原因。另一方面，經(jīng)過(guò)這兩年的項(xiàng)目實(shí)踐，部分信托機(jī)構(gòu)逐漸壯大和成熟起來(lái)，在適應(yīng)政策變化和項(xiàng)目選擇上更趨于理性。但由于當(dāng)前房地產(chǎn)信托仍然是一種私募性質(zhì)的集合計(jì)劃，具有很大的局限性，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足房地產(chǎn)融資的要求，期待管理層能盡早出臺(tái)有關(guān)政策和管理辦法，使我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)能夠走到健康有序發(fā)展的軌道上來(lái)。
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