京城地產業進入盤整期

http://whmsebhyy.com 2005年12月08日 11:27 北京日報

　　近三個月來,北京市產權交易所有關房地產公司股權掛牌轉讓和融資的案例不下20起,這還不算一些企業私下的股權合作談判。隨著城開集團和天鴻集團兩艘巨艦的合并,也標志著京城地產業進入大規模盤整期。

　　城開、天鴻強強聯手

　　北京城市開發集團和北京天鴻集團是本市最大的兩家國有開發企業,總資產分別超過200億元。這個月,這兩個“巨無霸”合二為一,成立北京首都開發控股(集團)有限公司,總資產高達500億元。

　　前三門大街、勁松、團結湖、方莊、蓮花小區、曙光花園、大運村、回龍觀……都出自城開和天鴻之手,這兩個集團建起的住宅區,比北京老城還要大。但隨著地產業的開放,新的土地和房產政策的實行,機制靈活的民營企業迅速崛起,實力雄厚的外埠企業大舉進京,大型地產國企壟斷市場的格局被打破,兩大企業面臨著很大的經營壓力。

　　據透露,基于此合并的首都開發集團,今后將構建三大板塊,形成土地一級開發、

房地產開發和物業經營三大產業格局。

　　朝開帶地投奔萬科

　　在城開和天鴻合并炒得沸沸揚揚的同時,另一項意義同樣重大的并購也正在悄悄進行,那就是萬科并購北京朝陽城市建設綜合開發公司。昨天,記者從萬科公司證實了這一傳聞。

　　這是京城繼海淀城市建設綜合開發公司牽手魯能地產以來,京城區屬地產企業最大的一筆并購案。據稱,并購后萬科將獲得朝開正在開發和尚未開發的項目,以及大約60萬到80萬平方米的土地儲備,而朝開將繼續持有已開發完畢的物業,這部分資產并不計入并購交易。

　　朝開是朝陽區國資委下屬的房地產開發企業,有一定量的土地儲備,但在土地實行“招拍掛”出讓程序后,朝開受限于資金實力,拿地能力不足,開發的高檔項目受到較大影響,而且在“城中村”改造項目上又不敵北京市屬國企。加上國家也加緊了對市場上存量土地的整治力度,沒有能力開發的土地就要被無償收回。在這樣的情況下,及時找到一個實力雄厚的合作伙伴,盤活手中土地已迫在眉睫。

　　萬科是一家來自深圳的民營開發企業,財大氣粗,它在北京的項目不多,一直處于土地儲備嚴重緊缺的局面。目前萬科在北京開發銷售的樓盤有三個,且均為項目的尾盤和后期。

　　一個缺地,一個少錢,這樣的互補式需求讓萬科和朝開的并購幾乎是從不謀而合到水到渠成,只等選個吉日辦“喜事”了。

　　小規模國企掛牌交易多

　　近幾個月北京市產權交易所掛牌交易的房地產行業格外活躍,一些資產規模小的房地產國有企業掛牌交易頗多,大部分產權從幾百萬到數千萬元不等。

　　“8·31”大限后,國有土地使用權出讓的口子收緊。大限前通過協議出讓以及一些暗箱操作囤積了大量土地的中小開發企業一度身價陡增,僅靠轉讓土地就足以養活自身。但今年5月國家加大宏觀調控力度以來,市場上形成的觀望氛圍導致

開發商資金鏈吃緊。這些土地儲備豐厚的開發企業發覺,土地被無償收回已是正在發生的“噩夢”。于是,市場上開始出現出讓項目股權、尋找土地買主的現象,甚至一個實力較弱的開發企業帶著土地“賣”自己。

　　對此,市國資委副主任龔莉表示,國有開發企業普遍現金流緊張,引進外來資本后可以大大增強企業

競爭力,以利今后從“吃資源”向“吃市場”轉變。

　　網絡編輯：張寧

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