號稱8年內年回報率高達14% 蘭州生錢旺鋪調查

　　-本報記者 姜業慶

　　投資零風險、8年內年回報率14%、期滿本利雙收212%，若投資者不滿意可隨時無條件退款，同時返還本金并獲得相應收益。

　　投資收益比銀行存款利息高出數倍！如此誘人的個人投資喜劇，正在蘭州城上演。

　　“我現在都有些后怕”

　　12月3日下午，一位32歲的蘭州某公司文員王麗(化名)向本報記者反映，早些時候，從蘭州的各大報紙上看到鋪天蓋地的廣告，心里一陣暗喜：暗淡的生活總算熬到頭了，終于可以發點小財了。

　　王麗指的是近日由蘭州鴻基盛世投資管理公司投資，甘肅亞歐國際家居有限公司開發的“亞歐國際家居生活廣場”的事情。“亞歐國際家居生活廣場”在蘭州一些媒體打出“生錢的旺鋪”為主題廣告語的投資廣告，該廣告稱項目投資收益每年高達14%，期滿本利雙收212%，而且無須自己經營，坐享厚利，投資穩妥零風險。(詳見右表)

　　“有這種好事，誰不想沾邊。”王麗二話沒說，就把平時節約的1.2萬元錢做了最底限額的投資，以取得甘肅亞歐國際家居有限公司的商鋪使用權。期限是8年，年收益是14%，折合人民幣1680元，8年后可得25440元。之后王麗又找到了平時玩得好的另外4個同事，也投了資。

　　王麗還告訴記者，“亞歐國際家居生活廣場”為了說明其可靠性，打出的廣告還有八大“金牌投資保障”，乍一看的確很誘人，只要把錢給別人，就能沒有任何風險地坐在家中賺大錢，但仔細一想并不是那么回事，否則，這樣比銀行年利率高出7倍多，比人們爭搶的國債利率也高出數倍，又零風險的好事能輪到咱老百姓的頭上？

　　“再說，我們在蘭州工資也不高，1.2萬元不吃不喝也要攢兩年的時間；8年以后甘肅亞歐國際家居有限公司不存在怎么辦？姐妹們越想越不對勁，于是，我們5人就通過律師正在準備退回投資”。

　　記者還獲得一份蘭州市工商行政管理局七里河分局對甘肅亞歐國際家居有限公司的行政處罰決定書。在這份《蘭工商七處字��2005��251號》處罰決定書上，記者看到的原因是“當事人利用廣告對自己擬開發建設項目做引人誤解的虛假宣傳”，并“要求當事人提供開發建設‘亞歐國際家居生活廣場’項目的項目批文、建設工程規劃許可證、開工許可證、開發商的資質證明、投資方的資金證明等文件”。

　　而12月4日，記者聯系到甘肅亞歐國際家居有限公司，一位投資顧問告訴記者，目前亞歐國際家居生活廣場的招商項目已經接近尾聲。

　　質疑“金牌保障”

　　王麗還告訴記者，之所以準備撤回投資，還有廣告中“八大金牌保障”讓人心生懷疑。

　　記者看到，在亞歐國際家居有限公司初始廣告中，提到中國零售百強企業主力運營，并著重介紹了“家世界、東方家園、好百年”三家商業企業，但在近幾日的宣傳中，亞歐國際家居生活廣場所謂的主力運營商“好百年”消失，其主力運營商只剩下“東方家園”一家。

　　廣告中還稱有實力品牌企業提供第三方保證，但記者獲悉，該擔保公司負責人與亞歐國際家居有限公司負責人是同一個人。

　　甘肅方域西濤律師事務所吳恭應律師還告訴記者，從“亞歐國際家居生活廣場”租房合同項下土地使用權歸屬及性質、用途的法律分析得出該項目漏洞百出。

　　吳恭應指出，甘肅亞歐國際家居有限公司與蘭州三毛紡織(集團)有限責任公司于2005年4月16日簽訂房屋租賃合同，亞歐家居以辦公為由，租賃三毛集團所有的建筑面積共計1000平方米的房屋16間，雙方約定租期二十年。租金10萬元／年，租金按年支付。

　　根據該合同：亞歐國際僅依約獲得上述16間房屋的租賃使用權，且期限以20年為限，期間若有租金欠付，使用權也可能隨時因之取消。但顯然不能因之推斷其具有該合同房屋項下土地的使用權。但是16間房屋的土地使用權仍歸三毛集團，且該土地使用權性質系劃撥用地性質，未經土地出讓程序，該土地使用權性質不發生任何變化。該宗土地用途，顯系三毛集團工業用地，非經依法辦理土地用途變更手續，并繳納相應費用，不得非法改變該宗土地的用途。

　　吳恭應認為：1、亞歐家居在未依法獲得該宗土地使用權的情況下，不可能辦理相應的“工程建設用地規劃許可證”“工程規劃許可證”“施工許可證”等手續，故可依法推斷，該亞歐國際家居生活廣場項目必然是非法的違章建設項目。

　　2、亞歐家居在其他民事主體即三毛集團具有合法使用權的土地進行的任何建設活動，均系民法當中的“添附”行為，地上建筑物的所有權應當歸土地使用權人即三毛集團，故亞歐家居對外轉讓所謂的廣場商鋪使用權的行為，也系無權處分的非法行為。該轉讓合同也應因違法而無效。

　　3、亞歐家居在未辦理相關土地出讓手續的情況下，即對該宗土地進行商業用途的建筑開發，違反我國法律的相關規定。據此亞歐家居已涉嫌非法變更土地性質及非法改變土地用途，依法應當受到有關土地管理行政部門的行政處罰！同時，廣告中稱，該項目是“政府重點支持項目”，但據了解，該項目至今未在蘭州市規劃局、蘭州市經貿委等相關政府部門立項和報批。

　　14%年收益率能否達到？

　　“撇開其他的因素不談，那么，象亞歐國際家居有限公司承諾的14%的年收益率能否達到？

　　工商銀行總行個金部理財處劉華告訴記者，就目前的市場環境來看，8年中每年保證14%年收益率是很難達到的。因為現在銀行存款類產品大多在年利息2%左右，14%已經遠遠高出其數倍于存款利息。

　　農行一位理財經理干脆告訴記者：“年收益率保證14%，如果在規范的大眾投資類產品中不可能達到，除非……”

　　記者還獲悉，10月13日上午，蘭州市民王先生起訴甘肅亞歐國際家居有限公司虛假廣告騙錢一案在兩個月后有了結果，在蘭州七里河敦煌路法庭，王先生如愿拿到了一筆數額為2.4萬元的賠償，而王先生因看到媒體虛假廣告投資上當的錢僅為1.2萬元，但和其他正常結案官司的所不同的是，法庭沒有出具任何司法文書，原告正常贏了官司卻沒有得到任何想要的文字性的東西，被告亞歐國際家居方面也只是當著法官的面將兩倍的賠償款2.4萬元現金交給了王先生。

　　而國務院發展研究中心金融研究所副所長張承惠則告訴記者，這類似于投資旅游渡假村這樣的項目，保證年收益率14%，有些離譜。“這種事情出了問題就是詐騙，沒出問題現在也沒有人管”。

　　據悉，蘭州電視臺“1212新觀察”節目兩次進行采訪報道，揭露其中的“奧秘”，但至今蘭州所有的監管部門均沒有下文。

　　記者致電甘肅省銀監局非銀處相關負責人時，一位祁女士告訴記者：“投資人還是謹慎為好，錢來的都不容易”，“是不是非法集資，這件事情目前來看的定性還不好說”。

　　是否涉嫌非法集資

　　對于以高回報為條件的集資行為，中國人民銀行2002年4月26日出臺的《非法金融機構和非法金融業務活動取締辦法》第4條已經明確認定為非法集資行為。

　　甘肅省銀監局非銀處祁女士也告訴記者：凡未經有權部門依法批準，以任何名義向社會不特定對象進行的非法集資，都屬違法行為。市民如果貪圖高利，就可能上當受騙，血本無歸。而且非法集資受害者不受法律保護，凡參與者后果都將自負。

　　記者還獲得一個非法集資案例：某市

　　該公司行為最后定性為非法集資，屬帶有詐騙性質的非法集資活動。

　　時任央行負責人在接受新華社記者的采訪時表示由于非法集資活動手段花樣翻新，形式比較隱蔽，近幾年來，非法集資問題還是屢禁不止，帶來了嚴重的社會危害。明確指出有7種表現形式，其中第二種是對物業、地產等資產進行等份化，通過出售其份額的處置權進行高息集資。

　　而“亞歐國際家居生活廣場”的情況是：將未來的生活廣場按照每份(4平方米)12000元，出售8年的物業處置權給廣大“投資者”，并每季度返還投資者420元的高息。