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□記者丁利民實(shí)習(xí)生徐時(shí)芬
晨報(bào)訊2005年年底，或許就是香港地產(chǎn)商羅康瑞認(rèn)為的最佳入市時(shí)機(jī)。延遲上市近1年后，瑞安房地產(chǎn)打造的翠湖天地二期本月底將拿到預(yù)售許可證，正式對(duì)外銷(xiāo)售。上周五，瑞安高層仍堅(jiān)持將價(jià)格謎底留待月底揭曉。
位于新天地板塊的翠湖天地御苑，為瑞安集團(tuán)太平橋重建項(xiàng)目住宅系列的第二期，早在今年年初就已達(dá)到預(yù)售條件，年中也一度傳出9月開(kāi)盤(pán)的消息，但事實(shí)上開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖。
瑞安集團(tuán)董事長(zhǎng)羅康瑞曾向媒體解釋稱(chēng)，放慢新盤(pán)上市節(jié)奏是由于受市場(chǎng)情況影響。
但在市場(chǎng)分析人士看來(lái)，影響其上市節(jié)奏的原因中至少應(yīng)包括高價(jià)開(kāi)售的華府天地項(xiàng)目。
這個(gè)與翠湖天地同屬新天地板塊的住宅項(xiàng)目，在浦東小陸家嘴“湯臣一品”上市之前，曾以7000美元/平方米的價(jià)格榮膺“上海樓王”。今年4月樓市調(diào)控開(kāi)始后，華府天地陷入數(shù)月鮮有成交的窘?jīng)r，而現(xiàn)在銷(xiāo)售則逐步回升，10月份更是創(chuàng)紀(jì)錄地成交了24套。
截至昨天，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，華府天地106套房源中目前可售僅26套，其中“華府天地公寓1”可售23套，累計(jì)住宅合同均價(jià)46454元。“華府天地公寓2”僅剩2套可售，累計(jì)住宅合同均價(jià)34592元。
或許正是華府天地銷(xiāo)售的逐漸回暖，讓一旁靜觀的羅康瑞決定要踩準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)拍，將“珍藏”已久的翠湖天地御苑上市預(yù)售。
盡管還有20多天就將開(kāi)賣(mài)，房?jī)r(jià)仍是一個(gè)謎。瑞安副董事長(zhǎng)兼常務(wù)總裁王英偉透露，翠湖天地一期雅苑的二手房目前市場(chǎng)價(jià)為3.8萬(wàn)－4萬(wàn)元／平方米。二期御苑定價(jià)應(yīng)該比它高。
據(jù)悉，翠湖天地御苑共設(shè)有17座住宅樓宇645個(gè)單位，包括一房、二房、三房、四房、復(fù)式四房和特大型六種房型，面積從94到600平方米不等。整體工程將在明年第一季度全部完工。
據(jù)悉，月底將會(huì)首先推出是二期的1、2、8、9號(hào)樓的143套房源，其中包括20套最豪華的復(fù)式四房住宅。
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