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第十甫路商鋪有望升值投資仍需慎重
本報(bào)訊上下九步行街將延長至珠璣路路口，即由原來從下九路德星路口至廣州酒家段往西延長約100米，同時(shí)第十甫路全段步行也有了時(shí)間表，業(yè)內(nèi)人士分析，步行街全天候步行區(qū)延長后，獲得更有保證的人流量保證，十甫路商鋪將首先受惠，價(jià)格有望上升一至兩成。
第十甫路商鋪先獲利好
今年9月28日，荔灣區(qū)區(qū)長劉平在荔灣區(qū)第十四屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議上提出，“推進(jìn)上下九商業(yè)步行街業(yè)態(tài)調(diào)整，力爭十甫路實(shí)現(xiàn)全天候步行”，市場上早已消化此消息，第十甫路商鋪在此利好影響下，升勢明顯。
據(jù)了解，目前第十甫路商鋪以經(jīng)營服裝、鞋業(yè)為主，臨街鋪面積多為60-120平方米，臨街鋪現(xiàn)時(shí)租賃價(jià)格約為500-800元/平方米，買賣價(jià)格約為6萬元/平方米；30-40平方米的小面積商鋪同樣受歡迎，價(jià)格稍高。第十甫路60平方米左右面積商鋪的單位租金大約是上下九同類型臨街商鋪的1／3左右，100平方米左右的商鋪單位租金由與下九路同類型商鋪持平或略低。第十甫路的商場鋪以十甫名都及福星商場（福星商場只租不售）為主，具體價(jià)格水平需視乎位置、鋪面情況、面積大小及裝修情況等因素而定，價(jià)格浮動(dòng)較大。
中介人士預(yù)測，第十甫路成為全天候步行街后，投資潛力將更大。如同樣受下九路輻射影響的康王路，靠近下九路的長壽路至光雅里路段內(nèi)的商鋪?zhàn)饨馂?00元/平方米/月左右，但遠(yuǎn)離的部分則只有100元/平方米/月。在獲得更有保證、更充足人流支撐的情況下，第十甫商鋪價(jià)格有望再上升一至兩成。
旺鋪投資仍需慎重
不過，即使是這樣的黃金旺鋪，投資時(shí)仍需慎防風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士提醒說，主要要慎防三大風(fēng)險(xiǎn)，一是不少商場鋪定位不明確，招租對(duì)象雷同，會(huì)影響將來的經(jīng)營。二是，上下九步行街的商鋪經(jīng)營服裝的商鋪占據(jù)了半壁江山，過高租金使商家微利，因此投資者入市應(yīng)該十分謹(jǐn)慎。此外，有投資者利用商家急于進(jìn)入商圈經(jīng)營找不到鋪位的情況，將商鋪的頂手費(fèi)從幾萬元提高幾百萬元不等，過高頂手費(fèi)也使投資風(fēng)險(xiǎn)增大。三是，上下九商鋪歷史較長，產(chǎn)權(quán)較復(fù)雜，投資者應(yīng)留意商鋪產(chǎn)權(quán)，辨清商鋪?zhàn)饧s、房產(chǎn)證的真?zhèn)�。在臨街商鋪求多供少的情況下，建議投資者分散投資，如選擇商場鋪的頭檔位置，或選擇步行街輻射路段的商鋪。這些商鋪眼前的租金回報(bào)雖然稍低，但勝在回報(bào)穩(wěn)健且投資潛力大。
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