200萬平方米高檔寫字樓壓境

http://whmsebhyy.com 2005年12月02日 09:56 金羊網(wǎng)-民營經(jīng)濟報

　　有行家稱，廣州寫字樓市場正處“危險邊緣”

　　本報訊記者殷小杰報道：在房地產(chǎn)市場大旺的今年，曾經(jīng)為寫字樓空置率過高而痛苦的廣州也迎來了寫字樓租售的黃金時節(jié)。然而，新一輪的開發(fā)熱又將使這華南大都市面臨該類高檔物業(yè)大批量入市的窘境。

　　甲級寫字樓租金直升

　　有權威中介機構分析，最近兩年內(nèi)，廣州將有約230萬平方米的甲級或是號稱超甲級的寫字樓進入市場。一向穩(wěn)重的廣州中信廣場環(huán)球推廣中心董事總經(jīng)理蕭亮也于昨日下午向記者證實，在此期間的該類物業(yè)供應量不少于200萬平方米。

　　近兩年，廣州市的甲級

寫字樓銷售非常暢順，租金直線上升，以至于中立地產(chǎn)代理公司董事總經(jīng)理文志堅樂觀預測，珠江新城的寫字樓月租金大約可以達到200元/平方米，到2010年亞運會的時候可以達到300元/平方米，而且物業(yè)管理費也會大幅攀升，因而建議開發(fā)商向客戶“勇敢叫價”。

　　巨量寫字樓市場難容納

　　但是，業(yè)界卻有行家對未來市場感到憂心。“在這半年時間里，我一直忐忑不安”。蕭亮擔心的是寫字樓即將大量入市而可能引發(fā)的問題。據(jù)他對以往數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，去年廣州市市場對寫字樓的吸納量是34.7萬平方米，2003年則是31萬平方米左右。但按未來的供應量，廣州市近兩年每年將有超過100萬平方米的新建高檔寫字樓進入市場。

　　廣州中地行董事長徐建平說，這類物業(yè)基本上都集中在珠江新城與天河區(qū)，都是最高級的寫字樓。由于不少寫字樓的開發(fā)商是從

房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變過來的，不像國際財團擁有很強的實力做長線經(jīng)營，大多希望在短期內(nèi)推向市場變現(xiàn)。如此高等級、高密度供應量將給市場形成極大壓力。

　　國際財團也很難救市

　　廣州市不少開發(fā)商寄希望于最近活躍在國內(nèi)房地產(chǎn)市場的海外基金與

世界500強企業(yè)，會具有甲級超甲級寫字樓的強勁承接力。但是，自1991年始就活躍在寫字樓租賃市的高力國際董事總經(jīng)理黃少媚女士說：“假如這500強在廣州都購買或租賃寫字樓，平均一家面積1000平方米，也就是50萬平方米，但廣州的供應量已遠遠超出他們的需求�！�

　　由于開發(fā)定位不準，且一些開發(fā)商的資金實力不足以作長線經(jīng)營，廣州市不少高素質(zhì)寫字樓因此已有部分分拆售賣而與大買家失之交臂。廣州昌盛集團總裁助理趙子峰說，他已接觸過不少國際大買家，該類投資商，需要的是完整的物業(yè)，購入后整體包裝。但尋遍廣州市，卻難以找到合適的物業(yè)。

　　大型甲級寫字樓的租賃也面臨窘境。中信廣場環(huán)球推廣中心董事總經(jīng)理蕭亮有說，近期內(nèi)有不少海外大租客到中信找大面積寫字樓，但由于歷史原因，中信廣場在早期已分散租出，如今正苦于沒有適合面積的單位可以滿足這些機構的需求。

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