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望京１號ＯＵＴＬＥＴＳ名品折扣店昨天正式開業。而這家折扣店的前身是開張不到半年就倒閉的望京金隅麗港購物中心。對于望京地區缺乏商業氛圍的現象，專家表示，如果該地區的社區建設能夠與商圈規劃整體發展，望京不“望”的現象才能得到改變。
人氣不旺被迫轉型
據了解，名品折扣店是由望京金隅麗港購物中心變臉而來。對于購物中心的變臉，望京街道辦事處一位負責人認為，這個商場前身定位經營高檔化妝品，雖在后期開設了餐飲、超市，但沒有大型停車設施，且周邊缺乏有效的商業鏈，人氣不旺不得不轉型。北京財貿管理干部學院教授郭志軍則表示，望京是北京著名的幾大“睡城”之一，居住者多為新興行業人群，他們只注重了該地區的居住功能；多種因素促使望京地區無法形成足夠的商業氣氛，大多數居民仍選擇在三環以里購物。燕莎望京購物也因人氣不旺在８月關張。
折扣業態前途未卜
之所以將折扣店開在望京，望京１號ＯＵＴＬＥＴＳ名品折扣店董事長鄭玉剛表示，目前該地區居住者多為新興行業人群，加上有近１０萬名外籍人士居住。這些人知識層次高，年齡結構低，具有較高的經濟收入。同時，他們具有成熟的消費觀念，不盲目追求高檔，折扣店正是應他們的需求定位的。
對于折扣店在望京的前途，郭志軍則認為，由于望京地區商業氛圍不足，折扣店能否開成功還很難說。專家分析，望京地區除本區域的消費群外，附近還有大西洋新城、圣馨大地、花家地西里小區等，與望京地區居民的消費水平存在著很大的差異，花家地西里小區居住者是早年公房分配來的職工、拆遷戶等，消費能力在望京偏中下等；而大西洋新城居住著有國外工作經歷者和一些來京生意人，消費水平相對較高。這種層次不齊的消費結構很難支撐單一的商業業態發展。
望京社區仍被商家看好
“望京１號”名品折扣店共三層，總計１３６００平方米，在望京地區屬于營業面積較大的商業設施。雖然在一定程度上填補了望京地區的商業空缺，但郭志軍認為，望京地區還沒有從社區設施上升到商圈的范疇。
據了解，目前望京僅有的中福百貨在今年９月份已轉型為小商品市場。超市也只有京客隆、順天府、華潤等３家中小超市，其余的綜合商業業態多為臨街小商鋪。
盡管望京商業發展不斷受挫，但人口居住規劃為３３萬人的望京地區，仍被正在開發項目的商家看好，成為了望京商業不斷變動發展的促動原因。除了已轉型為折扣店的購物中心外，目前在望京還正在動工的有華聯望京店，宜家的全球第二大商場明年４月完工，華堂商場第６店在望京也剛剛簽約。另外，沃爾瑪、百安居、樂華梅蘭等諸多的大型品牌商業都有落戶望京的打算。
商報記者 楊靜 Ｓ０１５
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