二手情報(bào)：赤崗二手樓價(jià)同比大漲658元

　　隨著區(qū)域地位的提升，樓價(jià)仍有上升空間

　　本報(bào)訊記者曾冬梅通訊員周峰攝影報(bào)道：目前的赤崗已經(jīng)擺脫了以往城鄉(xiāng)接合部的形象，逐漸向著高端化的方向發(fā)展，除了原有的珠江帝景、帝景華苑等豪宅外，新開盤的價(jià)格也一個(gè)比一個(gè)高，如泓景花園均價(jià)接近6000元/平方米，元邦的明月園更是高達(dá)7000多元/平方米。區(qū)位的提升直接拉動(dòng)了二手房價(jià)的上漲，據(jù)滿堂紅研究部的數(shù)據(jù)顯示，2005年10月

份赤崗二手住宅買賣成交均價(jià)為3535元/平方米，較2004年同期上升658元/平方米，漲幅高達(dá)22.9％。

　　區(qū)位提升二手樓價(jià)急速上漲

　　據(jù)介紹，10月份赤崗的二手住宅買賣成交均價(jià)為3535元/平方米，與2004年同期相比上升22.9％。從成交數(shù)據(jù)來看，由于今年赤崗板塊的

　　在今年10月份與去年同期的數(shù)據(jù)對比中，成交最多的單價(jià)區(qū)間已經(jīng)由2004年的2500～3000元/平方米轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳暗?000～3500元/平方米，份額為61.5％。滿堂紅赤崗金豐分行的負(fù)責(zé)人也證實(shí)，2004年當(dāng)?shù)氐亩�手房成交均價(jià)在2800元/平方米左右，很少能超過3000元/平方米；但到了2005年，低于3000元/平方米的物業(yè)成交已很少見，當(dāng)?shù)匾话愕某山粌r(jià)已達(dá)到3500元/平方米左右。且現(xiàn)時(shí)市場上4000元/平方米以上的成交也開始增多，如金豐花園、綠蔭翠庭等素質(zhì)比較好的物業(yè)二手價(jià)已達(dá)到4300元/平方米左右。

　　滿堂紅研究部認(rèn)為，赤崗二手樓價(jià)的快速上升與其地域價(jià)值提升密切相關(guān)，在地鐵2號線、琶洲會展經(jīng)濟(jì)、新廣州領(lǐng)事館區(qū)等利好的影響下，現(xiàn)時(shí)的赤崗再非上世紀(jì)90年代那個(gè)荒涼偏僻的農(nóng)地，而是海珠東部經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖的一個(gè)重要組成部分，其二手樓價(jià)也由原來的“被低估”過渡到今天的“被看好”。

　　中小戶型熱銷安居房成交活躍

　　滿堂紅研究部數(shù)據(jù)顯示，今年10月份赤崗板塊成交最多的是60～80平方米的二手房，占46.2％份額，其次是40～60平方米的二手房，占30.8％份額。也就是說，在赤崗板塊成交的二手房中，有77％的建筑面積是在80平方米以下。這一特點(diǎn)與2004年同期類似，證明中小戶型物業(yè)是赤崗二手房置業(yè)者的首選。

　　據(jù)悉，現(xiàn)時(shí)在赤崗買二手房的置業(yè)者中，投資、自住的比例大致為3∶7。投資者注重房子出租、轉(zhuǎn)手的難易性，因而對最受租客歡迎的1房1廳、2房1廳物業(yè)情有獨(dú)鐘；而大部分自住客都是首次置業(yè)的外地工薪一族，一般為新婚夫婦或三口家庭，由于他們的積蓄尚不算很豐厚，因而現(xiàn)階段對住房的需求基本是“夠住即可”，由此造就當(dāng)?shù)刂行�戶型的熱銷。

　　此外，隨著安居房上市的解禁，近期當(dāng)?shù)刈畲笮偷陌簿臃啃�區(qū)聚德花園放盤量激增，成交活躍。聚德花園樓宇達(dá)數(shù)十棟，小區(qū)內(nèi)氛圍濃厚，設(shè)有幼兒園、中小學(xué)校、肉菜市場、超市等配套設(shè)施，大部分物業(yè)都是安居房，多數(shù)業(yè)主在此居住多年，“賣舊換新”需求相當(dāng)強(qiáng)烈，如今終于得償所愿。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)聚德花園的成交價(jià)在3000～3600元/平方米之間，對于住房預(yù)算不高的工薪階層極具吸引力。

　　小戶型受歡迎租金上揚(yáng)

　　租賃市場方面，10月份赤崗的住宅租賃均價(jià)為16.25元/平方米·月，同比上升14.8％。目前，赤崗1房1廳的租金為600～800元/月，2房1廳的租金為1000～1300元/月，與2004年相比普遍有200～300元/月的升幅。究其原因，主要與租賃需求劇增導(dǎo)致房源供不應(yīng)求有關(guān)。在地鐵2號線開通、好又多超市進(jìn)駐等利好刺激下，赤崗的生活環(huán)境日趨舒適便利，但在租金方面卻比周邊的新港西路以及東山的五羊新城等地域低了一個(gè)檔次，因此吸引了許多在附近和地鐵沿線上班的外地人租住。據(jù)中介人員透露，由于“盤少客多”，有的房子甚至在原租客還差一兩個(gè)月才約滿時(shí)便簽好“下家”，相當(dāng)搶手。

　　此外，當(dāng)?shù)刈钍茏饪颓嗖A的是80平方米以下的中小戶型。在10月份滿堂紅成交的租賃個(gè)案中，超過80平方米的案例只占7.4％。據(jù)悉，由于租客大多為單身人士或是兩個(gè)人合租，因此市場上對三房及以上的大戶型需求不大。一些業(yè)主看到大戶型難以出租而且平均租金較低，于是選擇將其間隔成幾套單位然后出租，也受到單身人士的青睞。

　　前 景

　　地鐵利好

　　樓價(jià)仍有上升空間

　　據(jù)了解，目前赤崗在售一手樓盤有會展星城（佳信花園）、泓景花園、明月園等，其售價(jià)均突破6000元/平方米大關(guān)。而2002年以4000元/平方米左右開盤的麗影華庭，現(xiàn)時(shí)其二手成交價(jià)已上升至6500～7000元/平方米，顯示當(dāng)?shù)貥莾r(jià)正不斷走高。滿堂紅研究部判斷，盡管近兩年赤崗樓價(jià)升勢明顯，但作為距離琶洲商務(wù)區(qū)最近的重要居住區(qū)，赤崗不僅將直接得益于會展經(jīng)濟(jì)，而且還有地鐵2、3號線在此交匯、新領(lǐng)事館區(qū)啟動(dòng)兩大利好，發(fā)展前景不可限量，樓價(jià)還有一定上升空間。

　　（Robby／編制）