洛溪板塊二手樓又見漲

http://whmsebhyy.com 2005年11月25日 11:37 金羊網(wǎng)-民營經(jīng)濟報

　　20萬以下物業(yè)成交活躍，大面積單位則成交下降

　　本報訊記者曾冬梅報道：根據(jù)滿堂紅的研究數(shù)據(jù)，10月份洛溪板塊的二手住宅均價上漲明顯，但成交主要集中在20萬元以下的物業(yè)，100平方米以上大單位的成交呈現(xiàn)下降趨勢。

　　二手物業(yè)樓價同比普漲

　　據(jù)滿堂紅研究部的數(shù)據(jù)分析，洛溪板塊的二手住宅均價上漲明顯，今年10月均價為3272元/平方米，同比上升5.8％，增長179元/平方米。其中樓齡在5～10年之間的物業(yè)升價最大，今年10月份其均價為3690元/平方米，同比上漲14.8％；樓齡在5年以下的次新房均價同比升幅達到9.1％，為3536元/平方米；樓齡在10年以上的物業(yè)均價同比上升7.4％，為2752元/平方米。

　　洛溪二手住宅價格上漲直接導致該板塊成交單價區(qū)間分布發(fā)生變化：2004年同期該板塊的成交主導區(qū)間是2500～3500元/平方米，今年10月份則開始向3500～4500元/平方米區(qū)間傾斜，該區(qū)間的成交份額也由2004年同期的12.9％上升至今年10月的34.7％。

　　10年以上物業(yè)最受歡迎

　　從不同樓齡單位成交分布來看，樓齡在10年以上的物業(yè)已成為洛溪成交份額最大的區(qū)間。不難發(fā)現(xiàn)，受整體預售樓價上漲影響，部分首次置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向

二手房。洛溪板塊的一手樓供應量與前幾年相比大幅下降，次新房的價格基本與新房持平，性價比轉(zhuǎn)弱。而樓齡在10年以上的物業(yè)盡管外立面和戶型等均有一定的不足，但因價格相對較低，與樓齡在10年以下的物業(yè)相比有接近1000元/平方米的差額，從而令其性價比相對提高，因此不少購房者在經(jīng)過一番比較后，多選擇了這個樓齡區(qū)間的物業(yè)。其中麗江花園麗字樓是最受青睞的組團，成交單價在2400～3100元/平方米之間，比同類型的德字樓低了接近800元/平方米。

　　20萬元以下物業(yè)成交最多

　　樓價上漲還為洛溪板塊的二手樓市帶來一個結(jié)果：總價在20萬元以下的單位成交急速增加。滿堂紅研究部數(shù)據(jù)顯示，總價在20萬元以下的物業(yè)成交份額由2004年同期的16.1％升至今年10月的34.7％。而總價在20～30萬元的物業(yè)成交比例同比則下降19％，由2004年同期的51.6％降至今年10月的32.7％。這主要是當?shù)胤吭唇Y(jié)構(gòu)改變造成：由于20萬元以下的物業(yè)的樓齡多在10年以上，單價較低，同時物業(yè)的面積也比較小，一般為60～70平方米的二房單位，因而其總價也相對偏低。

　　大面積單位成交驟減

　　滿堂紅研究部的數(shù)據(jù)顯示，面積在50～80平方米的二房物業(yè)交易已占了洛溪二手樓市場的5成份額，從2004年同期的38.7％上升到今年10月的51％。而面積在80～100平方米的物業(yè)的市場份額同比也上升10.4％；反而是面積在100平方米以上的物業(yè)成交呈現(xiàn)下降趨勢，份額同比下跌28.9％。

　　從成交個案看，面積在100平方米以上的物業(yè)成交單價一般在3300元/平方米以上，總價則在32萬以上。據(jù)了解，在洛溪板塊購房的置業(yè)者，其預期總價多在30萬元以下，大部分置業(yè)者受收入所限，在居住環(huán)境和樓價兩者間，通常會側(cè)重于后者。這個現(xiàn)象對今后番禺二手樓市場發(fā)出了一個信號：未來二手市場上的大面積物業(yè)供應一定會增加，但在成交速度無法跟上的情況下，大面積物業(yè)的成交單價可能無法與整個市場的均價保持相似的增長速度。

　　（Robby／編制）

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