任志強聲言房地產不再暴利否認曾支持過暴利論

http://whmsebhyy.com 2005年11月24日 00:28 北京現代商報

　　 商報訊(記者賀文)“我從來都沒有說過房地產是暴利行業。恰恰相反，我一直認為這是一個非暴利的行業。”昨天下午，華遠集團董事長任志強同樣直言不諱地表態。而這次是針對自己曾經說過的話。

　　兩天前，有報道說，在11月19日舉行的“2005首屆中國地產品牌價值評估與品牌評選活動”論壇上，任志強表示，“房產品牌就應該是具有暴利的”。一語驚四座。報道中說，

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任認為“沒有巨大的利潤支持，(就)無法建設品牌，因此房產品牌就應該是具有暴利的。”

　　昨天接受采訪時，任志強依然用數據說話。他介紹，根據2003年的統計，國內房地產全行業的平均利潤率為2%左右，上市公司大約在4%左右。“今年的情況難得會更好。即便是盈利狀況比較好的公司，比如萬科，在今天

宏觀調控的大形勢下，估計它的年均利潤也不會超過10%。”

　　任志強認為，“只有在(這)四種情況下會產生暴利”。一是，錢權交易；二是，通過劃撥方式獲得土地；三是，在原來過分依賴銀行貸款的環境下，以低成本或者無成本開發、擴張；四是，開發特殊產品時獲得高額利潤，比如建筑的品質優良、建筑技術獨特等。“在房地產市場趨于市場化、規范化后，房地產行業已經告別暴利時代。”

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　　反擊：“暴利說”遭輿論圍攻

　　●一個房地產商人，何以如此囂張？有評論者說過，當前的房地產“利益集團”中，并不是只有房地產商人這一個角色……不僅勾結了權貴，而且誘奸了學術。房地產事實上已經是暴利了。(摘自《珠江晚報》)

　　●改革開放20多年來從來沒有哪一個行業像房地產業這樣盛產億萬富翁各種富豪排行榜上房地產富豪連年占據半壁江山；“中國十大暴利行業”中房地產業每年都是“第一名”暴利絕對值和公眾評價惡譽度年年都是五星。

　　(摘自《貴州都市報》)S028

　　趨勢：社會、境外資金加快進入

　　根據中國銀監會統計部專題分析組最新提供的一份《中國房地產資金來源狀況分析報告》顯示，在宏觀調控的大環境下，從去年開始，包括

商業銀行在內的國內金融體系對房地產的支持力度在下降。同時，社會資金、境外資金卻積極參與房地產投資，包括通過股權性融資。

　　據調查，近兩年房地產企業新增自有資金主要是以投資為目的的社會資金，目前房地產企業股權性融資占房地產投資資金的比重為15.2%，比2001年提高了4.8%。同時，在上海、北京等房地產熱點市場，境外資金的流入量有明顯增加，上海在2001年時比重為16%，目前已經超過30%；北京從今年年初以來在房地產項目中獲得的外資已經超過30億元。而這些驟然涌入的資本都是“逐利”而來。

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