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“我認為，目前房地產的投資應該從地理位置投資角度，也就是內環(huán)、中環(huán)、外環(huán)的方式向金融投資角度轉變，或者說是以最大悲觀法的角度來投資，也就是考慮哪個地產項目最不可能變成爛尾。”昨日，中房指數(shù)研究院副院長陳晟在記者采訪時這樣表示。日前，中房指數(shù)研究院聯(lián)合中國房地產TOP10研究組推出國內首個地產金融生態(tài)研究調查報告。
針對目前金融機構普遍存在的金融風險以及由此造成的不良資產問題，中國社會科學
院金融所已經開始集中對中國城市金融生態(tài)環(huán)境進行評價。而在城市金融中頗具影響力的房地產行業(yè)也成為了金融生態(tài)環(huán)境深入研究的焦點之一。
因此，陳晟透露，作為房地產專業(yè)研究機構，中房指數(shù)研究院聯(lián)合中國房地產TOP10研究組專門對中國地產投融資質量進行深化研究。以城市金融資產質量為果，以金融生態(tài)環(huán)境的構成要素為因，從它們之間的關系入手來評價城市金融生態(tài)環(huán)境，并得出地產項目是否適合于投資。據(jù)悉，這樣的研究在國內尚屬首次。
“此次我們選取了全國主要城市的近400個地產投資物業(yè)項目。根據(jù)項目所在的金融大環(huán)境、地段位置、開發(fā)商的財務狀況、銀行的貸款情況等等綜合條件，特別是金融條件來評定。為此我們還編寫了調查報告。”
陳晟表示，傳統(tǒng)的區(qū)域經緯式的投資方法并不能客觀反映項目的投資價值。特別是宏觀調控政策下，海外投資者和開發(fā)商尋找合適項目的需求就顯得尤為迫切。因此，研究的目的是為了引導投資取向，使資本金流向地產投融資質量良好的區(qū)域及項目，優(yōu)化地產資源配置。強化廣大開發(fā)商和投資者金融生態(tài)意識，幫助他們進行理性的地產投融資。
作者：早報記者 葉鶯
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