b04 整體轉手不如零賣劃算滬多家頂級房產拒整體收購

http://whmsebhyy.com 2005年11月22日 09:43 上海青年報

　　花旗集團購入永新廣場首入上海樓市后，幾乎所有知名海外基金都已來滬報到。但記者調查獲悉，面對豪門的“慷慨解囊”，也有不少實力

　　企業不為所動。昨天，盛傳被多家巨頭看中的海銀國際大廈正式聘請高力國際為物業管理，同時表達了不會整體轉讓的意愿。業內指出，不久前淮海國際、湯臣一品等頂級物業都寧愿出租或分批出售而不愿一次性轉讓，表明國內開發商的開發投資理念日漸成熟。

　　本報記者柯鵬

　　海銀國際不收14億元大單

　　“我們已正式聘請高力國際，其物管公司已于日前進場做前期物業服務。”昨天，由海銀投資集團聯合城投、東航等開發的海銀國際方面表示，“之前確有多家美國、澳洲的基金欲整棟收購，有的愿以3萬元/平方米價格拿下，總出價約14億元，但我們認為這樣的收購并不完全利于項目本身長遠發展，所以現在歡迎大面積、整樓層的洽購和承租，但不打算一次性全部轉手。”

　　公開資料顯示，海銀國際位于靜安的威海路與成都路交會處，屬南京西路CBD頂級商務區，由一棟塔頂高約100米的26層主樓與一棟高30米的7層副樓構成，總建筑面積逾4.6萬平方米。

　　多家頂級物業拒整體收購

　　海銀國際此次婉拒整體收購并非單一案例。不久前，被大摩看中的淮海路地標———淮海國際廣場負責人也透露，世界前五的海外基金都接觸過該廣場，但公司暫不愿意接受整體收購請求，總投資逾10億元的淮海國際目前只租不售。

　　幾天前，湯臣集團總經理徐彬在接受記者專訪時也透露，目前全國最貴公寓的湯臣一品也有人愿意整幢購買其4幢中的一幢，出價高達30多億元。“但是我們還是覺得單間出售較好，每套單元最少叫價3000多萬元，回款速度也不慢。”

　　分批出售利大于弊？

　　一面是海外基金大肆進軍和頂級物業紛紛轉手，一面則是不少

開發商冷靜“拒售”。業內解釋說，出現這種戲劇化現象主要是因為以甲級寫字樓、酒店式公寓為主的頂級物業受政策調控影響比較有限。市場依舊紅火的形勢下，不少開發商認為分批出售利大于弊。

　　地衡地產分析師表示，目前上海甲級寫字樓市場供不應求，空置率已降至5.1%，市中心甲級寫字樓集中區域可供開發的寫字樓地塊，尤其是沿南京西路、淮海路等一級地段相當稀少。“這樣的形勢下，一次性清光樓盤當然可迅速回款但整體價格會比分批累加的總價相對低廉，特別是對一些實力較強而不急于回款的開發商來說，分批出售一是可以看單個房源質量叫價；二是可以看市道好壞叫價，開發商主動權較高而能贏得更多回報。”

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